Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
69%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
74.78m²
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Santos! Esta casa em leilão, localizada no bairro Areia Branca, oferece uma excelente área privativa de 71,30m² e total de 74,78m². Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e o potencial de valorização a tornam um investimento atrativo. A proximidade com o litoral e a infraestrutura da cidade de Santos agregam valor a este imóvel. Considere as possibilidades de reforma e personalização para maximizar o retorno do seu investimento. Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização no mercado imobiliário.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/12/2025 10:05
Encerrado
R$ 154.852,50
-
2ª Praça
21/01/2026 10:05
Encerrado
R$ 77.426,25
-50%Economia deR$ 77.426,25
1ª PraçaEncerrado
Data:17/12/2025 10:05
Valor:R$ 154.852,50
2ª PraçaEncerrado
Data:21/01/2026 10:05
Valor:R$ 77.426,25
Economia: R$ 77.426,25
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades em leilão com potencial de valorização. A localização em apartamentos leilão em Santos, SP, é um ponto forte, dada a demanda por imóveis na região litorânea.
Análise de Praças: O imóvel está em leilão com a primeira praça encerrando em 17/12/25 às 10h05, com lance inicial de R$ 154.852,50. A segunda praça inicia em 21/01/2026 às 10h05, com um desconto significativo de 50%, partindo de R$ 77.426,25. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar a economia, assumindo que não haja lances agressivos na primeira.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento: Acompanhe de perto os lances na primeira praça. Se o valor final ficar abaixo do seu limite de investimento, considere participar. Caso contrário, prepare-se para a segunda praça.
Avaliação de Custos: Além do valor do lance, considere os custos de regularização da documentação, possíveis reformas e impostos. O edital menciona a responsabilidade do arrematante por regularizações e custos retroativos.
Ocupação: O imóvel está ocupado. Planeje os custos e o tempo necessário para a desocupação, que pode envolver negociação ou medidas judiciais.
Potencial de Valorização: Santos é uma cidade com forte apelo turístico e residencial. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa rentabilidade.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)
77.426,25
ITBI (aprox. 3%)
2.322,79
Custos de Registro/Cartório
1.500,00
Desocupação (estimativa)
5.000,00
Pequenas Reformas
10.000,00
Total Estimado
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santos/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.852,50 e da 2ª praça é de R$ 77.426,25. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Santos/SP. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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