Casa em Leilão com 86.39m² Construída em Condomínio , Santo In?cio , Montes Claros - MG

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando sua localização em condomínio fechado e o potencial de melhorias após a regularização.

Análise de Praças e Lances:

O leilão encerra em 20/01/26 às 11h14, com um lance inicial de R$ 129.000,00. Este valor, considerando a área construída e o terreno, parece competitivo, mas é crucial analisar o histórico de lances e o valor de mercado na região para confirmar.

Estratégia de Investimento:

• 1ª Praça: A primeira praça, com lance inicial de R$ 129.000,00, é o momento ideal para tentar arrematar o imóvel, caso o valor esteja alinhado com a sua análise de mercado e orçamento. A estratégia seria monitorar os lances e definir um teto máximo para não exceder o valor de mercado projetado.
• Regularização e Reformas: Após o arremate, o foco principal será a regularização de débitos (IPTU, condomínio) e a obtenção de documentos. O custo estimado de R$ 1.200,00 para esses débitos é um ponto positivo. Em seguida, um plano de reforma deve ser elaborado, priorizando áreas que agreguem maior valor ao imóvel, como cozinha, banheiros e fachada.
• Mercado e Potencial de Valorização: leilões em Montes Claros é uma cidade em desenvolvimento, e condomínios fechados tendem a ter boa liquidez e valorização. A estratégia seria reformar o imóvel para torná-lo atraente para famílias, visando uma revenda rápida ou locação com bom retorno.
• Análise de Riscos: O principal risco é o custo e o tempo para regularização e desocupação do imóvel. É fundamental ter uma reserva financeira para imprevistos e um plano de ação claro para lidar com a situação de ocupação.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Cu... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Montes Claros/MG IPL 8.0 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos em Montes Claros/MG 1ª Praça: R$ 155.000 2ª Praça: R$ 107.581 Leilão: 23/02/2026 Casa com 2 quartos em Montes Claros/MG IPL 3.1 Extrajudicial Santander Imóveis Casa Ocupada com Ação Judicial em Montes Claros/MG 1ª Praça: R$ 277.400 Leilão: 03/11/2025 Casa Ocupada com Ação Judicial em Montes... IPL 4.8 Extrajudicial Nasar Leilões Casa com 2 quartos, 1 vaga e 90m² em Jardim Olímpico, Montes Claros 1ª Praça: R$ 160.000 2ª Praça: R$ 150.817 Leilão: 24/07/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga e 90m² em Jar... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Casa em Montes Claros com 2 quartos e 52m² de área construída 1ª Praça: R$ 163.000 2ª Praça: R$ 151.204 Leilão: 24/07/2026 Casa em Montes Claros com 2 quartos e 52... IPL 7.5 Extrajudicial SuperBID Casa com 3 quartos, 105m², terreno 230m² 1ª Praça: R$ 367.626 2ª Praça: R$ 186.131 Leilão: 27/04/2026 Casa com 3 quartos, 105m², terreno 230m² IPL 6.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada em Ibituruna com 55,21m² e 104m² de Terreno 1ª Praça: R$ 423.070 2ª Praça: R$ 212.838 Leilão: 18/06/2025 Casa Ocupada em Ibituruna com 55,21m² e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros? O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Montes Claros? Este casa em leilão está localizado no bairro Santo In?cio em Montes Claros/MG. A região de Santo In?cio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Montes Claros? Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Montes Claros? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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