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Casa em Leilão com 97,60m² Construída em Bangu, Rio de Janeiro , Tauá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

153m²

Descrição

Oportunidade única em Bangu, leilões em Rio De Janeiro!
Esta casa em leilão oferece uma excelente área construída de 97,60m² e um terreno de 153,00m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em uma área com infraestrutura completa, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. Embora o imóvel esteja ocupado, a documentação está em ordem com a matrícula 12.136 do 12º CRI Local. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:02
Valor: R$ 131.220,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Bangu, leilões em Rio De Janeiro, apresenta um lance inicial de R$ 131.220,00, com encerramento previsto para 08/10/2025 às 10h02. Considerando que o imóvel está ocupado e a necessidade de regularização de divergências de área, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, a descrição menciona que o IPTU de 2025 já foi quitado pelo banco, o que é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Processos Judiciais: As ações judiciais mencionadas (nº 0817471-58.2023.8.19.0204 e nº 0811330-86.2024.8.19.0204) precisam ser minuciosamente investigadas. É crucial entender a natureza dessas ações e o potencial impacto financeiro e temporal para o arrematante. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental nesta etapa.
  • Orçamento para Regularização: O edital alerta sobre a necessidade de regularização de divergências de área. É essencial obter orçamentos detalhados para as possíveis obras ou procedimentos necessários, incluindo custos com impostos retroativos.
  • Custos de Desocupação: Sendo o imóvel ocupado, prever os custos e o tempo estimado para a desocupação é vital.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Bangu, considerando o estado de conservação e a área total, para determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  • Condições de Pagamento: Avaliar as diversas opções de parcelamento oferecidas pelo comitente vendedor (8x, 12x, 24x, 36x, 48x, 78x) e escolher a que melhor se adequa ao fluxo de caixa do investidor, ponderando os juros e índices de correção aplicados.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores com perfil para lidar com imóveis ocupados e com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.220,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tauá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tauá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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