Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
77%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Única em leilão de imóveis em Fortaleza! Este imóvel em leilão, localizado no coração do Benfica, oferece uma excelente área de terreno de 288m² e 159m² de área construída. Ideal para quem busca um projeto de reforma ou investimento com grande potencial de valorização. A localização privilegiada permite fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado na região. Consulte o edital para mais detalhes sobre as condições de pagamento e desocupação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 12:48
Encerrado
R$ 205.200,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 12:48
Valor:R$ 205.200,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
Imóvel: Casa em Leilão Localização: Rua Marechal Deodoro, 646 - Benfica - leilão de imóveis em Fortaleza/CE Área Terreno: 288 m² Área Construída: 159 m² Situação: Ocupado IPTU Anual: R$ 617,10 Lance Inicial: R$ 205.200,00 Valor Alvo: R$ 216.000,00 Praça 1 Data: 15/12/25 às 12h48
Este imóvel apresenta um lance inicial atrativo de R$ 205.200,00, com um valor alvo de R$ 216.000,00. Considerando a área construída e o terreno, o valor por metro quadrado construído é de aproximadamente R$ 1.289,00 (com base no lance inicial), o que pode ser vantajoso dependendo do estado de conservação e da necessidade de reformas.
Estratégia de Aquisição:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas 4.12. sobre desocupação e as condições de pagamento. A informação de que o IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo.
Custos de Desocupação: O item 'a' e 'b' da observação indica que o arrematante será responsável por todas as providências, custos e despesas para a desocupação. É fundamental estimar esses custos (advocacia, taxas judiciais, etc.) e incluí-los no custo total de aquisição.
Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Benfica, Fortaleza, para entender o valor de mercado real após a desocupação e possíveis reformas.
Condições de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Se optar por financiamento, verificar a aprovação prévia com instituições financeiras.
Momento de Lance: O leilão encerra em 15/12/25 às 12h48. O valor alvo de R$ 216.000,00 sugere que o vendedor pode aceitar lances próximos a esse valor. Se...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE
O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Benfica em Fortaleza/CE. A região de Benfica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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