Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
54%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Única em leilão de imóveis em Luziânia! Esta casa oferece uma excelente área de terreno de 181,25m², ideal para quem busca espaço e potencial de expansão. Com 64,68m² de área construída, o imóvel conta com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. A Caixa Econômica Federal oferece benefícios como auxílio no pagamento de IPTU e condomínio, além de assessoramento até o registro do imóvel. Uma chance imperdível para investir ou morar!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 91.570,92
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 91.570,92
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão de imóveis em Luziânia, com 181,25m² de terreno e 64,68m² construídos, apresenta um lance inicial de R$ 91.570,92 e uma avaliação de R$ 150.000,00. A descrição indica que a venda é para pagamento à vista, com recursos próprios ou FGTS, e não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio. A Caixa Econômica Federal cobre parte das dívidas de IPTU e condomínio, o que é um ponto positivo.
Análise de Investimento:
Praça Ideal: Dado que o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, a primeira praça (29/09/2025) é o momento ideal para ofertar um lance competitivo, visando arrematar o imóvel próximo ao lance inicial. Esperar por uma segunda praça pode aumentar o risco de o imóvel ser arrematado antes.
Estratégia de Lance: Prepare uma oferta ligeiramente acima do lance inicial, mas ainda abaixo da avaliação, considerando a necessidade de pagamento à vista. Uma oferta entre R$ 95.000,00 e R$ 110.000,00 pode ser estratégica, dependendo da sua análise de mercado local e do seu capital disponível.
Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua planilha de custos a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de registro e eventuais reformas. A Caixa cobre parte do IPTU e condomínio, mas é crucial verificar os valores exatos e o que excede o limite coberto.
Potencial de Valorização: Pesquise o mercado imobiliário em Luziânia para entender o valor de imóveis similares na região. A área do terreno oferece flexibilidade para futuras ampliações ou benfeitorias, o que pode aumentar o valor de revenda ou locação.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Descrição
Observações
1...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.570,92. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva 3 em Luziânia/GO. A região de Parque Estrela Dalva 3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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