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Casa em Mage com 2 quartos e 53m² de área privativa , Ipiranga (guia De Pacobaiba) , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Mage-RJ!
Este imóvel urbano, localizado na Rua Dona Maria, oferece 53,48m² de área privativa e 125m² de terreno. Com 2 quartos, 1 banheiro e sala, é ideal para quem busca praticidade e conforto.
A localização no Condomínio Residencial Olaria Mauá, no bairro Ipiranga (Guia de Pacobaíba), garante tranquilidade e acesso a serviços essenciais.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 228.276,50
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 212.082,45
Economia: R$ 16.194,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Mage-RJ, com 2 quartos e 53,48m² de área privativa em um terreno de 125m², apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando o valor de avaliação e os lances iniciais. A localização no Condomínio Residencial Olaria Mauá, no bairro Ipiranga (Guia de Pacobaíba), pode ser um atrativo para locação residencial.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Mage, RJ. Comparar preços de venda e locação de casas com 2 quartos e metragem semelhante pode fornecer uma base sólida para a tomada de decisão.
  • Participação no Leilão: O primeiro leilão tem um lance inicial de R$ 228.276,50 e o segundo de R$ 212.082,45, com um incremento de R$ 3.000,00. Dado que o leilão está aberto para lances, a estratégia ideal seria monitorar os lances e definir um valor máximo de compra que garanta uma margem de lucro após os custos de aquisição e eventuais reformas.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos adicionais, como a comissão do leiloeiro (a ser paga em até 2 horas após o recebimento dos dados por e-mail), impostos (IPTU), taxas condominiais (se aplicável) e possíveis custos de desocupação e regularização, conforme mencionado no edital.
  • Financiamento e FGTS: O edital informa que são admitidos lances para pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento na modalidade SBPE concedido pela CAIXA. Para quem pretende utilizar financiamento ou FGTS, é essencial realizar a análise de crédito e aprovação prévia na CAIXA antes de participar do leilão.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas ou melhorias que possam agregar valor ao imóvel, tornando-o mais atrativo para locação ou revenda. A descrição menc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.276,50 e da 2ª praça é de R$ 212.082,45. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ipiranga (guia De Pacobaiba) em Magé/RJ. A região de Ipiranga (guia De Pacobaiba) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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