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Casa em Mage/RJ com 3 Quartos e 2 Varandas , Praia Do Imperador (guia De Pacobai) , Magé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

78.54m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Magé/RJ!
Este imóvel oferece 78,54 m² de área construída em um terreno espaçoso de 518 m².
Com 3 quartos e 2 varandas, é ideal para famílias que buscam conforto e espaço.
Localizado em Praia do Imperador (Guia de Pacobai), com fácil acesso e infraestrutura.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um desconto significativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 156.749,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Magé/RJ apresenta um grande potencial de valorização, especialmente considerando o desconto de 38,76% sobre o valor de avaliação, o que o torna uma aquisição atrativa no mercado.

Análise de Oportunidade:

  • Valor de Avaliação: R$256.000,00
  • Lance Inicial: R$156.749,95 (representando aproximadamente 61,23% da avaliação)
  • Incremento Mínimo: R$2.000,00
  • Área Construída: 78,54 m²
  • Área do Terreno: 518 m²
  • Características: 3 quartos, 2 varandas, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de lance inicial e o desconto oferecido, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. Isso pode proporcionar uma margem maior para negociação ou a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de Praia Do Imperador (guia De Pacobai) para entender os valores de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um preço de revenda ou aluguel competitivo.
  2. Visita e Vistoria: É crucial que o interessado realize uma vistoria detalhada no imóvel para constatar a situação de ocupação e identificar eventuais necessidades de reforma ou reparos. A descrição menciona que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado.
  3. Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor).
  4. Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com b...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.749,95. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia Do Imperador (guia De Pacobai) em Magé/RJ. A região de Praia Do Imperador (guia De Pacobai) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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