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Casa em Magé/RJ com 78,54m² de Área Construída , Praia Do Imperador (guia De Pacobai , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

78.54m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Magé/RJ!
Descubra esta casa com 78,54m² de área construída e um amplo terreno de 518m². O imóvel conta com 3 quartos, 2 varandas, 2 banheiros, sala e cozinha, ideal para quem busca espaço e conforto.
Localizada em uma região promissora, esta é uma chance única de adquirir seu imóvel com um desconto especial no segundo leilão. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 266.235,80
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 246.269,60
Economia: R$ 19.966,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 332 - Casa em leilão de imóveis em Magé/RJ

Este imóvel, com lance inicial de R$266.235,80 e valor de avaliação de R$256.000,00, apresenta uma peculiaridade interessante: o lance inicial é superior ao valor de avaliação. No entanto, a descrição menciona um desconto de 3,8% do valor de avaliação no 2º leilão, o que sugere que o lance inicial para a segunda praça será menor. A informação de que o lance inicial é R$266.235,80 e o valor de avaliação é R$256.000,00 pode ser um erro de digitação ou uma estratégia de leilão. Assumindo que o valor de avaliação é o correto e que o segundo leilão oferecerá um desconto, a estratégia seria:

  • Aguardar o 2º Leilão: A descrição indica que o 2º leilão terá um desconto de 3,8% sobre o valor de avaliação. O valor de avaliação é de R$256.000,00. Portanto, o lance inicial do 2º leilão seria aproximadamente R$246.269,60 (R$256.000,00 * 0.962). Este valor é significativamente mais atrativo.
  • Análise de Mercado Local: Antes de ofertar, é crucial pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Magé/RJ, especificamente no bairro Praia do Imperador (Guia de Pacobaí). Verificar o preço de venda de casas com 3 quartos e terreno similar pode indicar o potencial de valorização e o preço máximo a ser ofertado.
  • Custo de Reforma e Regularização: A descrição menciona que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. É fundamental prever custos com desocupação (se aplicável) e possíveis reformas. A área construída de 78,54m² e o terreno de 518m² oferecem bom potencial para expansão ou melhorias.
  • Análise de Dívidas: Embora não explicitado, é importante verificar se há dívidas de IPTU ou condomínio pendentes. O valor de IPTU mencionado (R$515.076.07) parece ser um código e não um valor monetário. Caso haja dívidas, elas devem ser consideradas no cálculo do custo total de aquisição.
  • Est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 266.235,80 e da 2ª praça é de R$ 246.269,60. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia Do Imperador (guia De Pacobai em Magé/RJ. A região de Praia Do Imperador (guia De Pacobai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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