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Casa em Mairiporã/SP com 3 quartos e 1 banheiro , Cidade Jardim , Mairiporã - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Mairiporã!
Este imóvel em Olho D’Água oferece um terreno de 250m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo caminho para personalização. A localização privilegiada, com acesso pela Rua Tailândia, garante conveniência. A análise de regularização de áreas e a verificação de ações judiciais são cruciais para investidores experientes. A venda via Compromisso Particular de Venda e Compra, com escritura após ratificação da propriedade, demonstra um processo claro e seguro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 422.010,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Mairiporã, com 250m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$ 422.010,00 e um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A avaliação de mercado não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido ou aprovado. A segunda praça geralmente oferece um valor mais atrativo, permitindo uma margem maior de negociação e lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Olho D’Água e Mairiporã para estimar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou aluguel.
  • Custos de Desocupação: Orçar os custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais e de reforma, caso o imóvel necessite de reparos.
  • Regularização: Verificar junto à prefeitura (IPTU) e ao Cartório de Registro de Imóveis (matrícula) a necessidade de regularização de áreas e os custos associados. O edital menciona que esses custos são de responsabilidade do arrematante.
  • Aguardar Segunda Praça: Se o lance inicial de R$ 422.010,00 não for vantajoso ou aprovado, monitorar a segunda praça. O leilão principal ocorre em 09/10/2025 às 11h00. Se não houver lances ou aprovação, a segunda praça pode oferecer um desconto significativo.
  • Negociação: Estar preparado para fazer um lance competitivo na segunda praça, considerando todos os custos adicionais (desocupação, regularização, impostos).
  • Potencial de Valorização: Mairiporã é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis com bom terreno podem ser valorizados com reformas e projetos paisagísticos, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento.

É fundamental que o inves...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mairiporã/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Mairiporã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairiporã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairiporã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 422.010,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mairiporã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairiporã no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairiporã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em Mairiporã/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairiporã. Confira outros imóveis em leilão em Mairiporã.
Para participar de leilões de imóveis em Mairiporã/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mairiporã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mairiporã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairiporã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mairiporã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairiporã está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mairiporã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairiporã depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairiporã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairiporã/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairiporã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairiporã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mairiporã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairiporã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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