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Casa em Marília com 2 quartos e 166m² de terreno , Maracá Ii , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em ofertas de leilão em Marília-SP!

Esta casa, localizada no Residencial Professor Luiz Rossi, oferece 45,47m² de área privativa e um terreno de 166m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.

Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, o imóvel está pronto para receber sua família ou para ser reformado e alugado, gerando renda extra.

A localização privilegiada na Rua Gerson Ribeiro, 189, em uma área em desenvolvimento, garante acesso fácil a comércios e serviços.

Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor atrativo em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 229.790,97
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 183.307,20
Economia: R$ 46.483,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Marília-SP, com 2 quartos e 166m² de terreno, apresenta um bom potencial para investidores. A área construída de 45,47m² é compacta, mas o terreno oferece espaço para expansão futura ou para lazer.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de avaliação é menor (R$ 183.307,20), aumentando a margem de lucro potencial. O lance inicial para a segunda praça seria este valor, com um incremento de R$ 1.000,00.

Antes de participar do leilão, é crucial:

  • Visitar o imóvel: Verificar a real condição de conservação, a necessidade de reformas e o estado geral da construção.
  • Analisar o mercado local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Marília para definir um preço de venda ou aluguel realista.
  • Verificar a documentação: Confirmar a matrícula do imóvel (nº 59680) e a ausência de pendências legais que possam impedir a transferência de propriedade.
  • Avaliar os débitos: O IPTU estimado em R$ 214,87 é um valor baixo, mas deve ser confirmado e incluído no cálculo total do investimento.

Com base nesses dados, um plano de ação seria:

  1. Participar do segundo leilão com um lance máximo pré-determinado, considerando os custos de reforma e impostos.
  2. Caso arrematado, realizar as reformas necessárias, focando em otimizar os espaços e valorizar o imóvel.
  3. Colocar o imóvel para alugar, visando um retorno mensal, ou vendê-lo após a valorização com a reforma.

A utilização de financiamento SBPE é uma opção mencionada, o que pode facilitar a aquisição para compradores que não possuem todo o capital à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 229.790,97 e da 2ª praça é de R$ 183.307,20. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maracá Ii em Marília/SP. A região de Maracá Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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