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Casa em Nilópolis com 3 quartos e 103m² de área construída , Santos Dumont , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Nilópolis!
Este imóvel oferece uma excelente chance de investimento com um deságio significativo de 40% sobre o valor avaliado. Com 108m² de terreno e 103m² de área construída, esta casa na Rua Roldão Gonçalves apresenta grande potencial. Embora esteja ocupado e com uma ação judicial em andamento, as condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento bancário em até 420 meses, tornam a aquisição mais acessível. A responsabilidade pela desocupação e custos judiciais recai sobre o arrematante, mas o valor de venda a partir de R$ 180.000,00, comparado ao valor avaliado de R$ 299.000,00, representa uma economia substancial. Ideal para investidores experientes que buscam valorização e estão preparados para os trâmites legais e de desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Nilópolis representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno considerável, especialmente devido ao deságio de 40% em relação ao valor avaliado. A presença de uma ação judicial em trâmite e o fato de o imóvel estar ocupado exigem uma análise de risco mais aprofundada e um planejamento cuidadoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital e Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente o edital do leilão e os documentos do processo judicial (Proc. Nº 0812962-69.2024.8.19.0036). Compreender a natureza da ação, os custos envolvidos na desocupação e os prazos é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado.
  • Visita Presencial: Apesar do aviso legal sobre a impossibilidade de basear a decisão nas fotos, uma visita presencial (se possível, com autorização prévia) pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação do imóvel e a vizinhança.
  • Estratégia de Lance: Considerando o valor de venda a partir de R$ 180.000,00 e o valor avaliado de R$ 299.000,00, o lance inicial de R$ 180.000,00 parece ser um bom ponto de partida. No entanto, é importante ter um teto de gastos definido, levando em conta os custos adicionais com desocupação e possíveis reformas.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação é vital. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou, em último caso, medidas judiciais.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 36.000,00 e parcelas a partir de R$ 1.832,00. É importante verificar a aprovação de crédito antecipadamente e comparar as condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais refo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Nilópolis/RJ. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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