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Casa em Nova América, Nova Iguaçu/RJ com 68m² construída , Vila Santa Terezinha De Jesus , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Nova Iguaçu!
Este imóvel comercial na Rua Dominicana, 160, Nova América, oferece uma excelente área construída de 68,21m² e um terreno de 340,00m², ideal para diversos tipos de negócios.
Localizado em uma região estratégica, com fácil acesso e visibilidade.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 15:30
Valor: R$ 352.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 15:30
Valor: R$ 266.579,71
Economia: R$ 85.420,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel localizado na Rua Dominicana, 160, Nova América, leilão de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, com área construída de 68,21m² e terreno de 340,00m², ocupado e com matrícula nº 43.109, a estratégia de investimento deve considerar as seguintes etapas:

1. Análise Detalhada do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo e toda a documentação anexa, especialmente as condições de pagamento (somente à vista) e quaisquer restrições ou ônus mencionados. A menção a "direito de preferência do fiduciante" exige atenção especial.

2. Avaliação do Estado de Conservação e Potencial de Reforma: Sendo o imóvel ocupado e vendido no estado em que se encontra ("ad corpus"), é fundamental estimar os custos de uma eventual reforma ou adaptação para o uso desejado. Uma vistoria prévia, se possível, seria ideal para dimensionar esses custos.

3. Definição da Estratégia de Lance:

  • Praça de Lance: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 352.000,00 e a segunda praça tem um lance mínimo de R$ 266.579,71. Dado que o imóvel está ocupado e a venda é "ad corpus", a segunda praça, com um valor significativamente menor, pode apresentar uma oportunidade mais vantajosa, assumindo que não haja outros interessados disputando agressivamente na primeira praça.
  • Valor Máximo de Lance: Com base na área do terreno (340m²) e na área construída (68,21m²), e considerando a localização em Nova Iguaçu, RJ, é preciso pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região. O valor de avaliação (se disponível) e o lance inicial da primeira praça (R$ 352.000,00) servem como referência. O lance máximo deve ser definido com base no valor de mercado menos os custos estimados de reforma e um percentual de lucro desejado.
  • Incremento: O incremento mínimo é de R$ 2.000,00. É importante estar pre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 352.000,00 e da 2ª praça é de R$ 266.579,71. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santa Terezinha De Jesus em Nova Iguaçu/RJ. A região de Vila Santa Terezinha De Jesus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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