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Casa em Nova Iguaçu com 45,75m² de Área Privativa , Cacuia , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.75m²

Descrição

Oportunidade em ofertas de leilão em Nova Iguaçu!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 171m², ideal para quem busca espaço e potencial de expansão. Com 45,75m² de área construída, é uma base sólida para reformas ou novos projetos. A localização em Nova Iguaçu/RJ é estratégica, com acesso a infraestrutura local. A matrícula 85787 do 5º Ofício garante a segurança jurídica da transação. Uma chance única de investimento com valor de avaliação de R$ 103.000,00 e lance inicial de R$ 184.400,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 184.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em ofertas de leilão em Nova Iguaçu/RJ, com área de terreno de 171m² e área construída de 45,75m², a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances. O valor de avaliação é de R$ 103.000,00, mas o lance inicial é de R$ 184.400,00. A diferença significativa sugere que pode haver uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação em praças posteriores, se a demanda inicial for baixa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Nova Iguaçu/RJ. Verificar preços de venda de casas com áreas de terreno e construção semelhantes, considerando o estado de conservação e a localização exata.
  • Análise de Custos de Reforma: Como o imóvel não especifica detalhes como quartos, banheiros e cozinha, é provável que necessite de reformas. Obter orçamentos detalhados para as adaptações necessárias, incluindo custos de materiais e mão de obra.
  • Avaliação da Viabilidade Financeira: Com base na pesquisa de mercado e nos custos de reforma, determinar um valor máximo de lance que seja financeiramente viável, garantindo uma margem de lucro razoável após a venda ou utilização do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial de R$ 184.400,00 for muito acima do valor de mercado após reformas, considerar aguardar a segunda praça. O leilão é extrajudicial e o tipo de lance é somente online. A data de encerramento da primeira praça é 24/11/2025. Se o imóvel não for arrematado, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula 85787 do 5º Ofício para identificar quaisquer ônus ou pendências. O IPTU é 0, o que é um bom sinal, mas é importante confirmar se não há débitos de condomínio ou outras taxas.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cacuia em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cacuia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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