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Casa em Nova Iguaçu com 91m² de área construída , Bairro Da Luz , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Nova Iguaçu!
Este imóvel na Rua Humberto Campos, 760, Bairro Da Luz, oferece uma excelente área construída de 91,42m² e um terreno de 151,13m². Apesar da situação de ocupado, a localização em Nova Iguaçu, RJ, e a possibilidade de regularização de pendências no RI, como a denominação do bairro e numeração predial, representam um potencial de valorização significativo. A ação judicial mencionada, com número 0864138-47.2025.8.19.0038, está sob responsabilidade do vendedor, o que minimiza riscos para o comprador. A responsabilidade pelo pagamento de débitos como IPTU e condomínio é do arrematante, o que deve ser considerado na análise financeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 192.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Nova Iguaçu, RJ, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente após a regularização das pendências no Registro de Imóveis (RI) e a resolução da ação judicial nº 0864138-47.2025.8.19.0038, que corre por conta do vendedor.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Inicial: O lance mínimo é de R$ 192.000,00. É crucial comparar este valor com o valor de mercado de imóveis similares na região de Nova Iguaçu, considerando a área construída de 91,42m² e o terreno de 151,13m². A situação de 'Ocupado' pode permitir uma negociação mais favorável no lance.
  • Praça do Leilão: O leilão está programado para 09/12 às 10:00. É importante verificar se esta é a primeira ou segunda praça. Se for a primeira, pode haver a possibilidade de lances mais baixos. Se for a segunda, o valor de lance mínimo já reflete um desconto.
  • Custos Adicionais: O arrematante será responsável por apurar, confirmar e pagar eventuais débitos de IPTU, condomínio e taxa de incêndio. É fundamental solicitar o edital para obter detalhes sobre esses custos e também a matrícula atualizada do imóvel para verificar outras pendências.
  • Regularização: A pendência na denominação do bairro e a possível divergência na numeração predial exigirão atenção e custos adicionais para regularização junto aos órgãos competentes e no RI.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e a desocupação do imóvel, o potencial de valorização é considerável, especialmente se o imóvel for reformado e posicionado no mercado imobiliário local.
  • Estratégia de Investimento: Recomenda-se aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um lance com maior desconto. É essencial ter uma reserva financeira para cobrir os custos de regularização, débitos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Da Luz em Nova Iguaçu/RJ. A região de Bairro Da Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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