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Casa em Novo Hamburgo/RS com 55m² , Boa Vista , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

429m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Novo Hamburgo!
Esta casa de madeira, com 55,16m² de área construída, está localizada na Rua Cacequi, 133, no Bairro Boa Vista. O terreno possui 429m², oferecendo espaço para futuras expansões ou lazer.
Apesar de não averbada, a localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este imóvel um excelente investimento.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:30
Valor: R$ 800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:30
Valor: R$ 400.000,00
Economia: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Novo Hamburgo/RS, com lance inicial de R$ 800.000,00 para o primeiro leilão e R$ 400.000,00 para o segundo, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a possibilidade de arremate a partir de 50% do valor de avaliação no segundo leilão. A área construída de 55,16m² em um terreno de 429m² sugere que há espaço para benfeitorias ou até mesmo uma expansão futura, caso o comprador deseje.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Novo Hamburgo, especificamente no bairro Boa Vista. Isso ajudará a determinar um lance máximo estratégico.
  • Avaliação do Imóvel: Buscar informações sobre o valor de avaliação oficial do imóvel. Se o valor de avaliação for significativamente maior que o lance inicial do segundo leilão (R$ 400.000,00), pode haver uma margem de lucro considerável.
  • Visita e Inspeção: Se possível, tentar realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e entender o entorno. A descrição menciona que a casa é de madeira e não averbada, o que pode implicar em custos adicionais de regularização e manutenção.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em andamento e é judicial, é importante monitorar a participação. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, visando o lance mínimo de R$ 400.000,00. No entanto, é preciso estar preparado para uma possível disputa e definir um limite de lance prévio.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização (por ser não averbada) e possíveis reformas.

Tabela de Lances e Avaliação (Estimativ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em Novo Hamburgo/RS. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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