Casa em Nuporanga com 41,69m² de Área Privativa , Dona Mariquinha Anholetto , Nuporanga - SP

Este imóvel em apartamentos leilão em Nuporanga/SP, com lance inicial de R$106.049,24 e valor de avaliação de R$118.500,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio.

Análise e Plano de Ação:

• Praça Ideal para Compra: Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 09/12/2025, a primeira praça (lance inicial) é o momento de maior atenção. O valor de R$106.049,24 representa um desconto significativo em relação à avaliação. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, idealmente próximo ao lance inicial, para garantir a aquisição sem inflacionar o preço desnecessariamente.
• Potencial de Valorização: A área construída de 41,69m² e o terreno de 162,62m² oferecem espaço para futuras reformas ou ampliações, dependendo do objetivo do investidor. A localização no bairro Dona Mariquinha Anholetto pode ser um fator positivo para locação futura, caso a região apresente demanda por aluguéis.
• Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), que totaliza R$5.302,46 sobre o lance inicial, além de custos com documentação, impostos (IPTU, se houver débitos pendentes) e possíveis reformas. O IPTU mencionado (010209800280010) deve ser verificado quanto a débitos.
• Estratégia de Investimento: Se o objetivo for revenda, uma reforma estratégica focada em otimizar o espaço e modernizar os acabamentos pode aumentar o valor de mercado. Se o foco for locação, a casa pode ser adaptada para atender às necessidades de inquilinos locais, buscando um retorno de aluguel consistente.

Tabela de Custos Estimados (Base Lance Inicial):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Inicial	106.049,24
Comissão Leiloeiro (5%)	5.302,46
Total Estim... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nuporanga/SP IPL 3.7 Extrajudicial Frazao Casa Residencial com 150.75m² de Área Construída em Nuporanga/SP 1ª Praça: R$ 334.167 2ª Praça: R$ 223.741 Leilão: 19/01/2026 Casa Residencial com 150.75m² de Área Co... IPL 6.5 Extrajudicial 3 Torres Leilões Casa com 1 vaga, 55m² construída, terreno 245m² 1ª Praça: R$ 176.000 2ª Praça: R$ 105.600 Leilão: 03/09/2025 Casa com 1 vaga, 55m² construída, terren... 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Para participar do leilão de imóveis em Nuporanga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nuporanga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nuporanga. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.049,24. Para arrematar imóveis em leilão em Nuporanga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nuporanga no edital oficial. Imóveis de leilão em Nuporanga geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Nuporanga? Este casa em leilão está localizado no bairro Dona Mariquinha Anholetto em Nuporanga/SP. A região de Dona Mariquinha Anholetto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nuporanga. Confira outros imóveis em leilão em Nuporanga. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Nuporanga? Para participar de leilões de imóveis em Nuporanga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nuporanga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nuporanga. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nuporanga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nuporanga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nuporanga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nuporanga. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Nuporanga? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nuporanga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nuporanga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nuporanga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nuporanga para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Nuporanga? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nuporanga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nuporanga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nuporanga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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