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Casa em Parque União com 2 quartos e 95m² de área construída , Parque Uniao , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa em leilão em Macaé, RJ, oferece um excelente potencial de valorização. Com 2 quartos e uma área construída de 95,37m² em um terreno de 100m², o imóvel está localizado em uma área em desenvolvimento. A proximidade com o Loteamento Jardim Franco e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma escolha inteligente para quem busca rentabilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com avaliação de R$ 256.635,67 por um valor de lance inicial atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 163.557,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão em Macaé, RJ. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto maior, considerando que a avaliação é de R$ 256.635,67 e o lance inicial é de R$ 163.557,58. No entanto, é crucial analisar o histórico de lances e a demanda pelo lote.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Parque União e arredores. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de registro, possíveis reformas e custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. A descrição menciona que débitos condominiais e tributos são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser rigorosamente calculado.
  • Estratégia de Lance: Se a intenção for revenda, o lance inicial pode ser considerado. Contudo, se o objetivo for locação, é fundamental calcular o valor do aluguel potencial para determinar o preço máximo de aquisição que garanta uma rentabilidade satisfatória. A possibilidade de financiamento via SBPE e FGTS, mencionada na descrição, facilita a aquisição para um público maior, o que pode impulsionar o valor de revenda ou locação.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma vistoria detalhada no imóvel para identificar a necessidade de reformas e estimar os custos. A área construída de 95,37m² em um terreno de 100m² sugere um bom aproveitamento do espaço.
  • Análise de Risco: Avaliar os riscos associados à compra em leilão, como a possibilidade de disputas judiciais ou a necessidade de desocupação. A menção de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.557,58. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Uniao em Macaé/RJ. A região de Parque Uniao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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