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Casa em Passo Fundo com 2 quartos e 79m² de área privativa , São Luiz Gonzaga , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

156m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de investimento em ofertas de leilão em Passo Fundo! Este imóvel urbano na Avenida Mangabeira oferece 79m² de área privativa em um terreno de 156m², com 2 quartos e 1 banheiro. Ideal para quem busca uma residência em uma localização estratégica ou para investidores que visam o mercado imobiliário local. A proximidade com áreas comerciais e residenciais pode ser um diferencial para valorização.
A descrição do edital prevalece em caso de divergência com as fotos, ressaltando a importância da leitura completa do edital para entender todas as condições de aquisição e responsabilidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 336.299,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 272.229,72
Economia: R$ 64.069,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Passo Fundo, com 2 quartos e 79m² de área privativa em um terreno de 156m², apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando que está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal. A primeira praça, com lance inicial de R$ 336.299,00, e a segunda praça, com lance de R$ 272.229,72, oferecem diferentes patamares de entrada. O incremento de R$ 3.000,00 sugere um leilão com participação moderada.

Estratégia de Investimento:

  • Análise do Edital: A primeira e mais crucial etapa é a leitura minuciosa do edital. Ele contém informações vitais sobre a situação legal do imóvel, possíveis dívidas (embora o edital mencione que débitos condominiais e tributários são de responsabilidade do adquirente, é fundamental verificar se há outras pendências), custos de transferência, e prazos.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não esteja explícito, a diferença entre a primeira e a segunda praça pode indicar uma margem para negociação. Pesquisar imóveis similares na região de Passo Fundo, especificamente no bairro São Luiz Gonzaga e na Avenida Mangabeira, é essencial para determinar um valor de mercado realista e definir o lance máximo.
  • Custos Adicionais: Além do lance vencedor, o comprador deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e a desocupação do imóvel, que são de sua responsabilidade conforme o edital. A comissão do leiloeiro (a ser paga em até 2 horas após o leilão) também deve ser incluída no cálculo.
  • Praça de Lance: A decisão de ofertar na primeira ou segunda praça dependerá da análise de mercado e do perfil de risco do investidor. A segunda praça oferece um valor inicial menor, mas pode atrair mais interessados. Se o objetivo for maximizar o retorno, esperar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 336.299,00 e da 2ª praça é de R$ 272.229,72. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Luiz Gonzaga em Passo Fundo/RS. A região de São Luiz Gonzaga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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