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Casa em Passo Fundo com 3 Quartos e 2 Banheiros , São Luiz Gonzaga , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Passo Fundo! Este imóvel oferece uma excelente localização no bairro Mirante Bela Vista, com fácil acesso e infraestrutura completa. Ideal para quem busca tranquilidade e comodidade. A proximidade com áreas verdes e a segurança do condomínio são diferenciais importantes. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 310.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Passo Fundo, com lance inicial de R$310.000,00 e valor de avaliação também em R$310.000,00, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e que podem ser adquiridos em leilão extrajudicial. A descrição indica que há 600 imóveis no Brasil com possibilidade de financiamento no 1º leilão, o que sugere que este imóvel pode se enquadrar nessa condição, embora não seja explicitamente confirmado no HTML fornecido.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: Dado que o leilão é extrajudicial e o valor de avaliação é igual ao lance inicial, a primeira praça (02/12/2025) é o momento ideal para ofertar um lance. Se não houver lances suficientes, a segunda praça (se houver) poderia ser considerada, mas o ideal é tentar na primeira para garantir o melhor preço.
  • Financiamento: A menção de "possibilidade de financiamento no 1º leilão" é um ponto crucial. É fundamental verificar com a Caixa Econômica Federal (comitente) ou com o leiloeiro se este imóvel específico se qualifica para financiamento e quais as condições. Caso seja possível, o financiamento pode diluir o custo inicial e tornar o investimento mais acessível.
  • Comissão e Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5%) no cálculo total do investimento. Além disso, considere os custos com impostos (ITBI), registro de imóvel e possíveis reformas.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de mercado é estimado em 1.5x o valor de avaliação, o que seria R$465.000,00. Se o imóvel for adquirido pelo lance inicial de R$310.000,00, há um potencial de lucro considerável. No entanto, é prudente realizar uma pesquisa de mercado local para imóveis similares na região de Passo Fundo para ter uma visão mais precisa do valor de mercado real.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponív...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Luiz Gonzaga em Passo Fundo/RS. A região de São Luiz Gonzaga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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