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Casa em Passos/MG com 3 quartos e 260,03m² de área total , Vila Rica , Passos - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

203.42m²

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Passos/MG!
Esta casa espaçosa oferece 3 quartos, 4 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias.
Com 260,03 m² de área total e 203,42 m² de terreno, o imóvel proporciona conforto e espaço.
Localizada em um loteamento residencial, é uma excelente opção para quem busca tranquilidade e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 796.642,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Passos/MG, com lance inicial de R$796.642,88 e avaliação de R$1.250.000,00, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem para negociação ou um valor de mercado potencialmente mais alto.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão está aberto para lances, com um lance inicial de R$796.642,88 e um incremento mínimo de R$10.000,00.
  • A data de encerramento é 04/11/2025 às 10:00. Dado que o leilão está ativo e não há informações sobre praças futuras, o foco deve ser no lance atual.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, as condições de pagamento são restritas a Recursos Próprios e/ou FGTS, excluindo financiamento, consórcio e parcelamento. Essa restrição pode limitar o número de compradores, potencialmente abrindo espaço para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Lance: Acompanhe de perto o leilão até a data de encerramento. Se o lance atual se mantiver próximo ao lance inicial, pode ser uma boa oportunidade para ofertar um lance competitivo, visando fechar o negócio abaixo da avaliação.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de Passos/MG para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  3. Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de cartório e possíveis reformas.
  4. Liquidez: Avalie a liquidez do imóvel. Imóveis residenciais em cidades de porte médio como Passos podem ter um mercado mais estável, mas é crucial entender a demanda local.

Considerações Finais:

A ausência de financiamento pode ser um fator decisivo. Se você p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passos/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 796.642,88. Para arrematar imóveis em leilão em Passos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passos no edital oficial. Imóveis de leilão em Passos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Rica em Passos/MG. A região de Vila Rica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passos. Confira outros imóveis em leilão em Passos.
Para participar de leilões de imóveis em Passos/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passos/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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