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Casa em Pelotas/RS com 45,05m² de Área Construída , Vila Princesa , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.05m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Pelotas/RS!
Descubra esta casa com 45,05m² de área construída e um terreno de 180m², localizada na Rua Professor Rubens Gotuzzo Moreira. Ideal para quem busca um lar em uma região tranquila. A proximidade com comércios e serviços torna esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto especial no segundo leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 151.619,57
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 127.326,43
Economia: R$ 24.293,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Pelotas/RS, com 45,05m² de área construída e 180m² de terreno, apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Análise da Situação e Praças:

  • O imóvel está em leilão extrajudicial, com o lance inicial para o primeiro leilão em R$151.619,57 e para o segundo leilão em R$127.326,43. A avaliação do imóvel é de R$135.000,00.
  • O desconto de 5,68% no segundo leilão, em relação ao valor de avaliação, é um ponto forte a ser considerado. A diferença entre o lance inicial do segundo leilão e o valor de avaliação é de R$7.673,57, o que representa uma margem interessante para negociação ou para cobrir custos adicionais.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está aberto para lances e o segundo leilão oferece um desconto atrativo, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para realizar uma oferta mais vantajosa. O lance inicial do segundo leilão (R$127.326,43) está abaixo do valor de avaliação (R$135.000,00), o que sugere um potencial de aquisição por um valor significativamente menor que o de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o andamento do primeiro leilão. Caso o imóvel não seja arrematado, preparar-se para o segundo leilão.
  2. Definição do Lance Máximo: Com base no valor de avaliação e no potencial de mercado, definir um lance máximo que permita uma margem de lucro após a aquisição e eventuais reformas. É prudente considerar um valor ligeiramente acima do lance inicial do segundo leilão, mas sem ultrapassar o valor de avaliação, a menos que a análise de mercado justifique.
  3. Custos Adicionais: Incluir no cálculo do lance máximo os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma.
  4. Análise de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.619,57 e da 2ª praça é de R$ 127.326,43. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Princesa em Pelotas/RS. A região de Vila Princesa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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