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Casa em Porto Alegre com 1666.50m² de Terreno , Cavalhada , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1666.5m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Descubra o potencial desta casa em construção, localizada na estratégica Avenida da Cavalhada, 5205, no bairro Cavalhada. Com um terreno amplo de 1.666,50m², este imóvel oferece a base perfeita para a construção da sua residência dos sonhos ou um investimento promissor.
Apesar das complexidades legais e financeiras evidentes nos registros da matrícula, a oportunidade de adquirir um imóvel com potencial de valorização é clara. A análise detalhada dos processos judiciais e das indisponibilidades é crucial para entender o cenário completo e planejar a aquisição.
Este é um convite para investidores experientes e visionários que sabem identificar valor em situações desafiadoras. A localização privilegiada e a área do terreno são pontos fortes que, com a devida diligência, podem se traduzir em um excelente retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 12:00
Valor: R$ 5.508.946,38
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 12:01
Valor: R$ 2.754.473,19
Economia: R$ 2.754.473,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa um desafio considerável, mas com potencial de retorno significativo para um investidor com apetite a risco e conhecimento jurídico.

Análise Preliminar:

  • Tipo de Imóvel: Casa em construção, com área de terreno de 1.666,50m².
  • Localização: Avenida da Cavalhada, 5205, Cavalhada, leilão de imóveis em Porto Alegre - RS.
  • Avaliação: R$ 5.508.946,38 (atualizada em Nov/2025).
  • Situação Jurídica: Extremamente complexa, com múltiplas indisponibilidades e penhoras de diversos processos trabalhistas e cíveis. Há também alienação fiduciária e protesto contra alienação. A posse está com os executados.
  • Débitos: IPTU de R$ 18.558,44 (2025) com exigibilidade suspensa. Sem débitos condominiais informados.

Estratégia de Investimento:

Considerando a complexidade jurídica, a recomendação é aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de lance é de R$ 2.754.473,19 (50% da avaliação). Isso oferece uma margem maior para negociação e absorção dos custos legais e de regularização.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é IMPRESCINDÍVEL a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário e falimentar para analisar minuciosamente todos os processos judiciais mencionados (Reclamações Trabalhistas, Execuções, Tutela Cautelar). O objetivo é entender a origem de cada indisponibilidade/penhora, o valor total das dívidas associadas e a possibilidade de levantamento ou negociação dessas restrições.
  2. Levantamento de Custos Totais: Calcular todos os custos envolvidos: valor do lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização de matrícula, custos de desocupação (se necessário), honorários advocatícios e eventuais custos para finalizar a construção.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.508.946,38 e da 2ª praça é de R$ 2.754.473,19. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cavalhada em Porto Alegre/RS. A região de Cavalhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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