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Casa em Porto Alegre com 2 quartos e 37.31m² de área construída , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Porto Alegre! Esta casa no Residencial Winter Park, localizado na Rua Celso Dias Dihl, 239, Casa 44, QD H, Bairro Restinga, oferece 37,31m² de área construída e um terreno de 125m². Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, é ideal para quem busca um lar funcional. A proximidade com a natureza e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 189.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 129.477,94
Economia: R$ 59.522,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão em Porto Alegre/RS, apresenta um valor de avaliação de R$189.000,00 e um lance inicial de R$189.000,00 para o primeiro leilão, com encerramento em 18/09/2025. O segundo leilão oferece um lance inicial mais atrativo de R$129.477,94, com encerramento em 25/09/2025. Considerando o valor de avaliação e o lance inicial do segundo leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação:

  • Monitoramento: Acompanhar atentamente o desenvolvimento do primeiro leilão para entender o interesse do mercado e a possível participação de outros licitantes.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região da Restinga, Porto Alegre, para validar o valor de avaliação e o potencial de revenda ou aluguel do imóvel. Verificar preços de imóveis similares na mesma área.
  • Preparação Financeira: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, preparar a documentação e os recursos financeiros para o segundo leilão. Definir um valor máximo de lance que considere a avaliação, os custos de aquisição (comissão do leiloeiro, impostos, taxas) e uma margem de lucro desejada.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de possíveis reformas ou manutenções necessárias, bem como os valores de IPTU e condomínio (se aplicável, embora o IPTU esteja zerado na descrição e condomínio não mencionado).
  • Estratégia de Lance: No segundo leilão, iniciar com um lance próximo ao valor mínimo de R$129.477,94, mas estar preparado para aumentar o lance de forma estratégica, respeitando o valor máximo pré-definido, caso haja disputa.

A área construída de 37,31m² e o terreno de 125m² sugerem um imóvel compacto, possivelmente uma casa térrea ou geminada, adequada para um público que busca praticidade ou um investim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00 e da 2ª praça é de R$ 129.477,94. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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