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Casa em Porto Alegre com 2 Quartos e 38m² de Área Privativa , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre! Esta casa oferece 38,07m² de área privativa e um terreno de 125m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 2 quartos, sala e cozinha integradas, é perfeita para famílias ou para investimento. Localizada em um condomínio com infraestrutura, a residência está em uma região em desenvolvimento, com fácil acesso a comércios e serviços. A proximidade com áreas verdes e a tranquilidade do bairro tornam este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com desconto de 29,43% no segundo leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 105.849,73
Economia: R$ 44.150,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Porto Alegre, com 2 quartos e 125m² de terreno, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 29,43% no segundo leilão. A área construída de 38,07m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação ou para quem busca um lar de menor manutenção.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O valor de avaliação é de R$150.000,00. O segundo leilão oferece um lance inicial de R$105.849,73, representando uma economia significativa. Recomendo aguardar o segundo leilão para maximizar o desconto, desde que o lance inicial do primeiro leilão (R$150.000,00) não seja significativamente abaixo do valor de mercado.
  • Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região da Restinga, Porto Alegre/RS. Analisar preços de venda e locação de casas com características semelhantes (tamanho, número de quartos, área do terreno) ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação. O valor total a pagar no primeiro leilão, incluindo comissão, seria de R$157.500,00. No segundo leilão, o lance inicial é de R$105.849,73, o que, somado à comissão de 5% (aproximadamente R$5.292,49), totalizaria cerca de R$111.142,22.
  • Situação de Ocupação: A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. É fundamental verificar se o imóvel está desocupado ou, caso esteja ocupado, calcular os custos e o tempo estimado para desocupação.
  • Potencial de Valorização: A região da Restinga em Porto Alegre tem potencial de valorização. Investir em reformas pontuais que melhorem a estética e a funcionalidade do imóvel pode aumentar significativamente seu valor de merca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 105.849,73. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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