Casa em Porto Alegre com 2 quartos e 38m² de área privativa , Não Informado , Porto Alegre - RS

Este imóvel em leilão de imóveis em Porto Alegre, com 2 quartos e 38,07m² de área privativa em um terreno de 100m², apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização.

Considerando que o leilão é do tipo Licitação Aberta com Leiloeiro e que a Caixa Econômica Federal oferece benefícios como auxílio no pagamento de IPTU e condomínio, a estratégia ideal seria:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Porto Alegre, focando em bairros com infraestrutura semelhante e potencial de crescimento.
• Estratégia de Lance: Como o leilão é à vista e não aceita financiamento, o lance deve ser cuidadosamente planejado. A avaliação é de R$ 156.000,00 e o lance inicial é de R$ 92.444,76. Uma oferta próxima ao lance inicial, mas com uma margem de segurança, pode ser vantajosa. É crucial estar preparado para cobrir o lance inicial com recursos próprios ou FGTS, conforme as condições do edital.
• Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o custo-benefício de pequenas reformas que possam aumentar o valor do imóvel para revenda ou locação. A área do terreno de 100m² pode permitir futuras expansões ou melhorias.
• Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de registro, impostos e eventuais reformas. A Caixa cobre o que exceder R$ 1.000,00 do débito tributário e 10% do valor de avaliação do condomínio, o que representa uma economia significativa.
• Estratégia de Saída: Planejar a estratégia de saída após a aquisição. Pode-se optar pela revenda do imóvel após valorização ou pela locação, gerando renda passiva. A proximidade com áreas de interesse em Porto Alegre pode facilitar a locação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Ite... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 6.1 Extrajudicial Mega Leilões Casa Padrão 3 Quartos em Porto Alegre com 2 Vagas 1ª Praça: R$ 375.000 Leilão: 26/05/2026 Casa Padrão 3 Quartos em Porto Alegre co... IPL 7.0 Judicial Marcelo Leiloeiro Casa com 2 pavimentos, 1068 São Geraldo 1ª Praça: R$ 400.000 Leilão: 03/09/2025 Casa com 2 pavimentos, 1068 São Geraldo IPL 3.2 Extrajudicial Moraes Leilões Casa com 222,65 m² em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 892.000 2ª Praça: R$ 874.241 Leilão: 03/11/2025 Casa com 222,65 m² em Porto Alegre IPL 3.4 Extrajudicial Leiloes Maria Filomena Casa em Porto Alegre/RS com 140m² 1ª Praça: R$ 650.000 Leilão: 22/05/2026 Casa em Porto Alegre/RS com 140m² IPL 2.5 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 2 vagas, 166m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 547.200 Leilão: 03/03/2026 Casa com 2 vagas, 166m² construídos, ocu... IPL 7.1 Extrajudicial Freitas Leiloeiro Casa com 2 quartos, 104,96m², ocupada, em condomínio 1ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 22/04/2026 Casa com 2 quartos, 104,96m², ocupada, e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.444,76. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este casa em leilão está localizado no bairro Não Informado em Porto Alegre/RS. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita