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Casa em Porto Alegre com 920.60m² de Terreno , Teresopolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

920.6m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre! Terreno de 920,60m² em localização privilegiada no bairro São Caetano. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver um projeto imobiliário em uma área com grande potencial. A propriedade possui 12m de frente e conta com hipotecas e penhoras registradas, indicando um cenário de negociação favorável para o comprador. O imóvel, que já abrigou um prédio de alvenaria com 2 pavimentos em péssimo estado de conservação, oferece a flexibilidade de reconstrução ou demolição para novos empreendimentos. Não perca a chance de adquirir um ativo com valor de avaliação de R$595.000,00 por um lance inicial atrativo na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:30
Valor: R$ 595.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:30
Valor: R$ 297.500,00
Economia: R$ 297.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gestão de riscos. A presença de hipotecas e penhoras, embora exija diligência jurídica, pode resultar em um valor de aquisição significativamente abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa de todos os processos judiciais e hipotecas mencionados (Processo: 5002780-14.2010.8.21.0001, Executante: SPONCHIADO ADMINISTRADORA DE CONSORCIOS LTDA, Executado: DANIEL DA SILVA ACUNHA). Entender a ordem de preferência dos credores e o valor total das dívidas é fundamental para determinar o valor máximo a ser ofertado.
  • Avaliação de Custo de Recuperação: Como o imóvel está em péssimo estado de conservação e o prédio existente não está averbado, é essencial obter orçamentos detalhados para a demolição (se necessário) e a construção de um novo empreendimento. Isso inclui custos de projeto, materiais e mão de obra.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$297.500,00, é o momento ideal para ofertar. Com base na avaliação de R$595.000,00 e nos custos de recuperação, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro atrativa. Considere a possibilidade de lances automáticos para não perder a oportunidade.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário local em leilao com descontos em Porto Alegre, especificamente no bairro São Caetano, para identificar o tipo de empreendimento mais rentável (residencial, comercial, misto) e o valor de venda ou locação esperado após a conclusão do projeto.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 595.000,00 e da 2ª praça é de R$ 297.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Teresopolis em Porto Alegre/RS. A região de Teresopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemCusto Estimado
Aquisição do Imóvel (Lance Máximo)R$ XXX.XXX,XX
Demolição e LimpezaR$ XX.XXX,XX