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Casa em Queimados/RJ com 2 quartos e 57,52m² , Nova Cidade , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão em Queimados/RJ!
Esta casa oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e vaga de garagem, com uma área privativa de 57,52m² e um terreno de 768m².
A localização privilegiada na Estrada do Riachão, nº 102, CS 07, LT 27 R, a torna uma opção atrativa para quem busca moradia ou investimento.
Com um valor de avaliação de R$ 210.000,00 e lance inicial de R$ 146.757,02 no segundo leilão, esta pode ser a sua chance de adquirir um imóvel com ótimo potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 228.339,82
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 146.757,02
Economia: R$ 81.582,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Queimados/RJ, com 2 quartos e um terreno considerável de 768m², apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando o valor do segundo leilão de R$ 146.757,02.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Potencial de Mercado: A avaliação de R$ 210.000,00 sugere que o valor de mercado pode ser significativamente maior, especialmente após reformas ou melhorias. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Queimados para entender os preços de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o valor do segundo leilão é mais acessível, seria prudente aguardar esta fase para maximizar o retorno sobre o investimento. O lance inicial de R$ 146.757,02 oferece uma margem considerável para negociação ou para cobrir custos adicionais.
  • Condições de Pagamento e Financiamento: O texto menciona a possibilidade de financiamento via SBPE e utilização de FGTS. É fundamental que o investidor se pré-qualifique para um financiamento antes do leilão para garantir a liquidez e evitar problemas com o pagamento. A Caixa Econômica Federal é a entidade principal para essas consultas.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é preciso considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de cartório, impostos (ITBI) e possíveis reformas. O IPTU mencionado (0108360) deve ser verificado quanto ao valor anual e se há débitos pendentes.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Com 768m² de terreno, há espaço para expansão ou para a construção de unidades adicionais, dependendo da legislação local. Uma reforma estratégica focada em modernização e otimização do espaço pode aumentar significativamente o valor de revenda ou o potencial de locação.
  • Plano de Ação Detalhado:

    1. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.339,82 e da 2ª praça é de R$ 146.757,02. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Cidade em Queimados/RJ. A região de Nova Cidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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