Casa em Registro/SP com 2 quartos e 150m² de terreno , Jd Paulistano , Registro - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Registro/SP, com 2 quartos e 150m² de terreno, apresenta um bom potencial para investimento ou moradia. A área construída de 91,96m² é adequada para uma família de pequeno porte.

Considerando que o imóvel está em Registro/SP, uma cidade com desenvolvimento imobiliário, a estratégia ideal seria:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região para determinar o potencial de valorização e retorno sobre o investimento.
• Avaliação Detalhada: Mesmo com a avaliação de R$ 237.000,00, é crucial realizar uma vistoria técnica para identificar possíveis reformas necessárias e seus custos. A descrição menciona débitos de IPTU e condomínio como '?', o que exige uma diligência extra para obter esses valores e incluí-los no cálculo total do investimento.
• Estratégia de Praça: O imóvel está em leilão online, com a primeira praça em 02/09/2025 (R$ 246.247,46) e a segunda em 09/09/2025 (R$ 235.569,55). Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, pois o valor é menor. No entanto, isso aumenta o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
• Plano de Ação: Caso o imóvel seja adquirido na segunda praça, o valor de R$ 235.569,55, somado aos custos de reforma e débitos, deve ser comparado com o valor de mercado para garantir a rentabilidade. Se o objetivo for revenda, uma reforma estratégica focada em modernização e otimização dos espaços pode agregar valor significativo. Se for para aluguel, a localização e o número de quartos são pontos positivos.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Valor do Imóvel (2ª Praça)	R$ 235.569,55
Custos de Reforma (Estimativa)	R$ 30.000,00 - R$ 50.000,00
Débitos (IPTU/Condomínio)	A apurar
Custos d... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Registro/SP IPL 2.2 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 2 Quartos e 2 Banheiros em Registro/SP 1ª Praça: R$ 242.400 2ª Praça: R$ 239.755 Leilão: 18/09/2026 Casa com 2 Quartos e 2 Banheiros em Regi... IPL 4.6 Judicial Destak Leilões Casa com amplo terreno e galpão em Registro/SP 1ª Praça: R$ 2.386.995 2ª Praça: R$ 1.670.897 Leilão: 14/09/2026 Casa com amplo terreno e galpão em Regis... IPL 6.3 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e 1 Vaga no Jardim Paulistano 1ª Praça: R$ 126.927 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga no Jardim Pa... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Casa charmosa com 2 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem 1ª Praça: R$ 151.043 Leilão: 31/03/2025 Casa charmosa com 2 quartos, 2 banheiros... IPL 2.3 Extrajudicial Santander Imóveis Casa ocupada com 60m² construídos e 150m² de terreno 1ª Praça: R$ 190.000 Leilão: 22/07/2025 Casa ocupada com 60m² construídos e 150m... IPL 4.9 Judicial Leilão Brasil Casa com 197m² construídos em Registro 1ª Praça: R$ 304.520 2ª Praça: R$ 182.712 Leilão: 27/11/2025 Casa com 197m² construídos em Registro Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Registro? O leilão de imóveis extrajudicial em Registro/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Registro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Registro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Registro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.247,46 e da 2ª praça é de R$ 235.569,55. Para arrematar imóveis em leilão em Registro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Registro no edital oficial. Imóveis de leilão em Registro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Registro? Este casa em leilão está localizado no bairro Jd Paulistano em Registro/SP. A região de Jd Paulistano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Registro. Confira outros imóveis em leilão em Registro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Registro? Para participar de leilões de imóveis em Registro/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Registro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Registro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Registro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Registro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Registro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Registro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Registro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Registro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Registro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Registro/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Registro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Registro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Registro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Registro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Registro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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