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Casa em Rio das Ostras com 178m² , Cond. Porto Seguro E Extensão , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

178m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Rio Das Ostras! Este imóvel, matriculado sob o nº 41.813, representa uma excelente chance de investimento. Embora a descrição detalhada das áreas construída e do terreno não esteja explícita, a metragem total de 178m² sugere um bom potencial. A localização em condomínio fechado, Rua Cambucí, 447, Condomínio Porto Seguro, oferece segurança e tranquilidade. A proximidade com a cidade de Rio das Ostras, no estado do Rio de Janeiro, é um diferencial. Analise cuidadosamente as condições de venda via sistema COMPREI e os débitos que podem ser sub-rogados no preço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 08:00
Valor: R$ 343.254,10
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 08:00
Valor: R$ 257.440,58
Economia: R$ 85.813,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Rio Das Ostras, com matrícula nº 41.813, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de uma alienação via sistema COMPREI da Procuradoria da Fazenda Nacional. A ausência de lances atuais e a data de encerramento da primeira praça em 29/10/2025, com um valor inicial de R$ 343.254,10, indicam uma oportunidade de entrada em um valor competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Rio das Ostras, focando no bairro Jardim Mariléa e em condomínios com características semelhantes. Verifique o preço médio por metro quadrado para imóveis residenciais e comerciais, caso a configuração do imóvel permita ambas as utilizações.
  • Avaliação da Situação Jurídica: Embora o edital mencione que débitos de IPTU e taxas ficam sub-rogados no preço, é crucial verificar a existência de outras dívidas ou ônus na matrícula do imóvel que não sejam de conhecimento público. A informação sobre a baixa de outras penhoras após a arrematação é positiva, mas a confirmação é essencial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel ainda não possui lances, a primeira praça em 29/10/2025 com o valor de R$ 343.254,10 é o ponto de partida. Se o objetivo for maximizar o retorno, considere aguardar a segunda praça em 27/11/2025, onde o valor inicial será de R$ 257.440,58 (25% abaixo). No entanto, o risco de perder o imóvel para outros lances aumenta. Uma estratégia intermediária seria ofertar um lance competitivo na primeira praça, mas abaixo do valor de avaliação, caso este seja significativamente maior.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos de registro da propriedade e o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que são de responsabilidade do adquirente.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.254,10 e da 2ª praça é de R$ 257.440,58. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cond. Porto Seguro E Extensão em Rio Das Ostras/RJ. A região de Cond. Porto Seguro E Extensão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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