Casa em Rio das Ostras com 3 Quartos e 110m² , Balneário Das Garças , Rio Das Ostras - RJ

Este imóvel em apartamentos leilão em Rio Das Ostras, com 110m² de área construída, 3 quartos e 3 banheiros, apresenta um lance inicial de R$ 315.000,00, com avaliação de R$ 401.000,00. A situação de ocupado requer atenção especial para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, mas o condomínio é R$ 0,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Maria Turri, Rio das Ostras. Verifique os preços de venda recentes e o potencial de valorização do bairro.
• Custo de Desocupação: Levante os custos estimados para a desocupação do imóvel. Consulte advogados especializados em direito imobiliário para entender os prazos e procedimentos legais, bem como os custos envolvidos.
• Potencial de Reforma e Valorização: Avalie o estado de conservação do imóvel e o potencial para reformas. Se o imóvel estiver desocupado, planeje uma visita para identificar necessidades de reparos e o investimento necessário para torná-lo atrativo para locação ou revenda.
• Estratégia de Lance: Considere participar da primeira praça, onde o lance inicial é de R$ 315.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois o valor pode ser menor. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta.
• Análise de Documentação: Estude minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para download) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a aquisição ou o uso futuro do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Custo Estimado

Lance (Valor Máximo) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio Das Ostras/RJ IPL 6.2 Extrajudicial Mega Leilões Casa 110 m² - Maria Turri com 3 quartos e 3 banheiros 1ª Praça: R$ 229.600 Leilão: 06/05/2025 Casa 110 m² - Maria Turri com 3 quartos... IPL 4.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa 110 m² - Maria Turri - Rio das Ostras - RJ 1ª Praça: R$ 229.600 Leilão: 06/05/2025 Casa 110 m² - Maria Turri - Rio das Ostr... IPL 5.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa 110 m² - Maria Turri com 3 quartos e 3 banheiros 1ª Praça: R$ 229.600 Leilão: 06/05/2025 Casa 110 m² - Maria Turri com 3 quartos... IPL 2.2 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 97,82m² em Rio das Ostras - 1ª Praça: R$ 170.000 Leilão: 25/07/2025 Casa com 97,82m² em Rio das Ostras - IPL 2.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 4 quartos e 3 banheiros 1ª Praça: R$ 277.900 Leilão: 15/12/2025 Casa em leilão com 4 quartos e 3 banheir... IPL 4.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa no Village Rio das Ostras com 129,80m² 1ª Praça: R$ 230.000 2ª Praça: R$ 395.386 Leilão: 06/06/2025 Casa no Village Rio das Ostras com 129,8... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio Das Ostras? Este casa em leilão está localizado no bairro Balneário Das Garças em Rio Das Ostras/RJ. A região de Balneário Das Garças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras? Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio Das Ostras? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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