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Casa em Rio de Janeiro/RJ com 100 m² , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100.8m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Oportunidade Única em Guaratiba, casas de leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 100,8 m² em um terreno de 150 m², com 3 quartos, 2 banheiros sociais, sala, lavabo, cozinha e 3 vagas de garagem. Localizado em uma área promissora, é ideal para quem busca espaço e conforto para a família.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei. Uma chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 406.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 326.804,93
Economia: R$ 79.195,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Guaratiba, casas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando sua área construída e terreno. A avaliação atual é de R$ 406.000,00, com a primeira praça iniciando neste valor e a segunda com um desconto de 20%, chegando a R$ 326.804,93. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Guaratiba. Comparar preços de venda recentes e imóveis à venda pode fornecer uma base sólida para determinar o valor máximo a ser ofertado.
  • Praça Ideal para Lance: A segunda praça, com o desconto de 20%, parece ser o momento mais estratégico para ofertar, pois o valor mínimo é significativamente menor. No entanto, é importante monitorar a participação e o interesse no lote. Se houver pouca concorrência na primeira praça, pode ser vantajoso arrematar nesse momento para evitar disputas maiores.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), custos de desocupação, possíveis reformas necessárias, IPTU e condomínio (se aplicável e não quitado). A descrição menciona que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente, o que exige uma verificação prévia desses valores.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e utilização de FGTS. É fundamental que o interessado verifique sua elegibilidade e obtenha pré-aprovação de crédito ANTES do leilão para garantir que o pagamento possa ser efetuado dentro dos prazos estipulados.
  • Potencial de Valorização: Guaratiba é uma região com potencial de desenvolvimento. Após a aquisição e, se necessário, pequenas reformas ou melhorias, o imóvel pode ser revendido por um valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 406.000,00 e da 2ª praça é de R$ 326.804,93. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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