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Casa em Santa Teresa com 5 Quartos e 3 Suítes , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

5

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em Santa Teresa! Esta casa espaçosa oferece 5 dormitórios, incluindo 3 suítes, em uma área construída de 304 m² e um amplo terreno de 813 m². Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização em um bairro charmoso do casas de leilão em Rio De Janeiro. Considere o estado de ocupação e as responsabilidades de desocupação e regularização que recaem sobre o comprador. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam um projeto de reforma e personalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 13:00
Valor: R$ 1.350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Santa Teresa, casas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um valor de avaliação de R$ 2.110.000,00 e um lance mínimo de R$ 1.350.000,00, representando um desconto significativo de 36%. Dado o estado de ocupação, a recomendação seria aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances, ou considerar uma proposta direta se a estratégia for de aquisição rápida e com menor risco de disputa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de Santa Teresa para entender o valor de imóveis similares, considerando o estado de conservação e a necessidade de reformas.
  • Visita Técnica: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar pessoalmente as condições estruturais, acabamentos e potenciais de reforma. Isso é crucial, pois o imóvel é adquirido no estado em que se encontra.
  • Cálculo de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, incluindo a desocupação, que é uma responsabilidade do comprador.
  • Análise de Custos Totais: Somar o lance vencedor, comissão do leiloeiro (5%), taxa de serviços da plataforma (1.5%), taxa de serviços Pagimovel (1%), custos de desocupação, reformas e impostos (ITBI, etc.) para determinar o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lances: Se o imóvel for para leilão, definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma. Se for uma venda direta, negociar o valor com base no lance mínimo e no potencial de retorno.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 61644) e o edital para entender todas as pendências e condições de venda.

Considerando o desconto e a localização, o imóvel tem potencial para se tornar um excelente investimento após a devida regularização e reforma. A estratégia deve focar em maximizar o retorno sobre o investimento, c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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