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Casa em Santo André com 104m² e 68,07m² de terreno , Vila João Ramalho , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

104m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Santo André!
Esta casa oferece 104m² de área privativa e 68,07m² de terreno, ideal para quem busca um lar em uma localização estratégica. A Caixa Econômica Federal oferece condições vantajosas, com cobertura de IPTU e condomínio acima de limites específicos, além de assessoramento pós-arrematação. Uma chance única de adquirir seu imóvel com o respaldo de uma instituição financeira sólida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 221.148,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Santo André, com 104m² de área privativa e 68,07m² de terreno, apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A modalidade de venda é Licitação Aberta com Leiloeiro, e a Caixa Econômica Federal estabelece condições claras de pagamento: apenas à vista, com recursos próprios ou FGTS. É crucial notar que financiamento, parcelamento ou consórcio não são aceitos.

Considerando a avaliação de R$ 347.000,00 e o lance inicial de R$ 221.148,06, há um potencial de aquisição com um desconto significativo. A recomendação seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente obter um valor ainda mais vantajoso, sempre respeitando o lance mínimo estabelecido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler e compreender integralmente o edital, especialmente os itens 6.3 e 6.3.1, que detalham as restrições de pagamento.
  • Verificação de Dívidas: Embora a Caixa cubra parte das dívidas de IPTU e condomínio, é importante verificar o valor exato dessas dívidas e o impacto no custo total da aquisição. A política da Caixa é cobrir o que exceder R$ 1.000,00 para IPTU e 10% do valor de avaliação para condomínio.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar a segunda praça pode ser vantajoso. No entanto, é preciso estar preparado para agir rapidamente caso haja interesse na primeira praça.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5% sobre a proposta) e outros custos de registro e impostos no cálculo final do investimento.
  • Potencial de Valorização: Santo André é uma cidade com boa infraestrutura e demanda por imóveis. Após a aquisição, avaliar a possibilidade de reformas para aumentar o valor de mer...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.148,06. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila João Ramalho em Santo André/SP. A região de Vila João Ramalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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