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Casa em Santos com 2 Quartos e 2 Vagas , Areia Branca , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em ofertas de leilão em Santos!
Esta casa oferece 74,20m² de área privativa e um terreno de 269,28m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 2 vagas de garagem, o imóvel está bem distribuído.
A localização privilegiada na Rua Luis Carlos Ventura, 94, no bairro Areia Branca, em Santos/SP, é um grande atrativo.
Apesar da avaliação de R$ 300.000,00, o segundo leilão apresenta um valor inicial de R$ 180.000,00, representando uma economia significativa.
Considere a possibilidade de financiamento SBPE e utilização de FGTS, conforme informado nas condições de pagamento, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 379.541,50
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
Economia: R$ 199.541,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão, visto que o valor inicial é de R$ 180.000,00, significativamente inferior à avaliação de R$ 300.000,00 e ao valor do primeiro leilão de R$ 379.541,50. Essa diferença de R$ 120.000,00 em relação à avaliação representa uma margem considerável para negociação e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Preparação e Pesquisa (Pré-Leilão):
    • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares (casas com 2 quartos e área de terreno semelhante) na região de Areia Branca, ofertas de leilão em Santos/SP. Utilizar portais imobiliários para obter uma base de comparação realista.
    • Visita (se possível): Tentar obter informações sobre a condição atual do imóvel. Embora não seja possível visitar durante o leilão, informações de vizinhos ou fotos adicionais podem ser úteis.
    • Análise de Documentação: Ler atentamente o edital e a matrícula do imóvel (link fornecido). Verificar a existência de ônus, pendências, ou restrições que possam impactar o valor ou a posse.
    • Simulação de Financiamento: Caso pretenda utilizar financiamento, procurar uma agência da Caixa ou um Correspondente CAIXA Aqui para obter uma pré-aprovação de crédito e entender as condições de financiamento SBPE e uso de FGTS.
    • Orçamento de Reformas: Com base nas informações disponíveis, estimar os custos de possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao padrão de mercado ou para locação/revenda.
  • Fase 2: Participação no Leilão (Segundo Leilão):
    • Definir Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado, nos custos de reforma e no valor de avaliação, definir um lance máximo que garanta rentabilidade. O valor de R$ 180.000,00 é um ponto de partida, mas o mercado pode ditar um valor final diferente.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 379.541,50 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Santos/SP. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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