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Casa em São Bernardo do Campo com 2 quartos , Taboão , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

116.2m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Bernardo Do Campo! Esta casa em Vila Florida oferece 116,2 m² de área construída e um terreno de 136,15 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, 2 banheiros e uma localização privilegiada, este imóvel é perfeito para famílias. A proximidade com serviços e a possibilidade de financiamento SBPE e FGTS tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 13:00
Valor: R$ 242.179,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em casas de leilão em São Bernardo Do Campo, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A casa possui 2 quartos e uma área construída de 116,2 m², com um terreno de 136,15 m², o que oferece espaço para futuras reformas ou ampliações.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão está programado para iniciar em 19/01/2026 às 13:00:00. A primeira praça (lance inicial) tem o valor de R$ 242.179,43. A avaliação do imóvel é de R$ 380.000,00.
  • Considerando que o imóvel está ocupado, é crucial planejar os custos e o tempo para a desocupação. A Caixa geralmente auxilia nesse processo, mas é importante estar ciente dos prazos.
  • A descrição menciona que débitos condominiais e de IPTU são de responsabilidade do comprador. É fundamental verificar esses valores antes de dar um lance.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Verificação de Débitos: Antes de qualquer lance, entre em contato com a administração do condomínio e a prefeitura de São Bernardo do Campo para obter os valores exatos de IPTU e condomínio em atraso.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de Vila Florida e Taboão para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.
  3. Estratégia de Lance: Dado que a avaliação é de R$ 380.000,00 e o lance inicial é de R$ 242.179,43, há uma margem considerável. Sugiro monitorar o leilão e estar preparado para dar lances estratégicos, visando arrematar o imóvel em um valor que permita uma boa margem de lucro após os custos de desocupação e eventuais reformas.
  4. Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de uso de FGTS e financiamento SBPE. É essencial verificar com a Caixa as condições e pré-aprovação de crédito antes do leilão para garantir a liquidez...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.179,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Taboão em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Taboão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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