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Casa em São Bernardo do Campo com 418,20m² de Terreno , Planalto , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

418.2m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Bernardo Do Campo!
Esta casa oferece um terreno espaçoso de 418,20m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada em uma região com infraestrutura completa, o imóvel representa um excelente investimento.
Aproveite as condições especiais do leilão judicial e adquira seu novo lar ou um ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 14:00
Valor: R$ 867.823,32
2ª Praça Encerrado
Data: 16/04/2026 14:00
Valor: R$ 433.911,66
Economia: R$ 433.911,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as informações disponíveis, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto significativo de 50% sobre o lance mínimo da primeira praça. O lance mínimo da segunda praça é de R$ 433.911,66, o que representa um valor consideravelmente inferior à avaliação de R$ 756.000,00 e ao lance mínimo da primeira praça de R$ 867.823,32.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão, especialmente o desenrolar da primeira praça.
  • Preparação Financeira: Garantir a liquidez para cobrir o lance mínimo da segunda praça, acrescido da comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de transferência e impostos. O valor total a ser provisionado seria em torno de R$ 455.607,24 (R$ 433.911,66 + 5% de comissão).
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Planalto, leilão em São Bernardo Do Campo, para confirmar a atratividade do preço após o desconto.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de eventuais reformas ou benfeitorias necessárias, bem como impostos (ITBI) e taxas de cartório para a transferência de propriedade.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, estar preparado para dar um lance que seja competitivo, mas que ainda garanta uma margem de lucro interessante, considerando o valor de mercado e o potencial de valorização do imóvel.

Considerações Adicionais:

O imóvel possui um número de processo judicial (0001514-29.1995.8.26.0045) e débitos significativos mencionados (R$ 130.422.054,21), o que reforça a importância de verificar a responsabilidade pela quitação desses débitos no edital do leilão. A descrição indica que o débito exequendo é de R$ 130.422.054,21, o que pode ser um fator a ser considerado na negociação ou na decisão...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 867.823,32 e da 2ª praça é de R$ 433.911,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Planalto em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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