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Casa em São Gonçalo com 1 quarto e 34,35m² , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

34.35m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Gonçalo!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 34,35m² em um terreno de 43,02m², ideal para quem busca praticidade e um lar aconchegante. Com 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha, é perfeita para casais ou indivíduos. A Caixa Econômica Federal oferece benefícios como auxílio no pagamento de IPTU e condomínio, além de assessoramento até o registro do imóvel. Uma chance única de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 77.622,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Gonçalo, com 34,35m² de área construída e 43,02m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização ou para moradia própria com custo acessível. A descrição indica que a venda é realizada pela Caixa Econômica Federal em modalidade de licitação aberta, com lance inicial de R$ 77.622,60 e avaliação de R$ 134.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um desconto significativo, o que é um ponto positivo para o investidor.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Local: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em São Gonçalo, especificamente na região da Rua Itaperuna. Verificar os preços de imóveis similares (casas com 1 quarto e área construída próxima a 35m²) na mesma localidade para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  • Custo de Reforma e Adequação: Avaliar o estado de conservação do imóvel. Caso necessite de reformas, orçar os custos para garantir que o investimento total (lance + reforma) permaneça abaixo do valor de mercado. A descrição não detalha a situação do imóvel, portanto, uma vistoria prévia seria ideal, se possível.
  • Análise das Condições de Pagamento: O edital especifica que apenas lances pagos à vista com recursos próprios e/ou FGTS são aceitos, excluindo financiamento, parcelamento ou consórcio. Isso limita o público de compradores, mas pode ser uma vantagem para quem possui liquidez. O comprador arcará com 5% de comissão ao leiloeiro, além do lance.
  • Praça de Venda: A data de homologação da licitação é a partir de 02/10/2025. É importante acompanhar o processo e estar preparado para agir rapidamente após a homologação, pois o pagamento à vista deve ser feito em até 2 dias.
  • Potencial de Locação: Se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.622,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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