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Casa em São Gonçalo com 100m² , Itaúna , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100.09m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Gonçalo!
Este imóvel em Itaúna oferece uma excelente área total e privativa de 100,09m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Com valor de avaliação de R$ 175.000,00 e lance inicial a partir de R$ 199.026,04, representa um investimento promissor.
A localização privilegiada na Rua Valentim Magalhaes, 88 CS 06, com CEP 24474-810, facilita o acesso e a mobilidade.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento estratégico!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 101.111,45
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 230.706,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Gonçalo, com área total e privativa de 100,09m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A avaliação de R$ 175.000,00 e o valor mínimo de venda no primeiro leilão de R$ 199.026,04 indicam um preço competitivo, especialmente considerando a área construída.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Itaúna, São Gonçalo. Comparar preços de venda recentes e analisar a demanda local por imóveis com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, estado de conservação) fornecerá uma base sólida para a decisão de investimento.
  • Estratégia de Lance: O primeiro leilão, com data marcada para 19/01/2026 às 10h00, oferece o valor mínimo de R$ 199.026,04. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor custo possível, pode ser vantajoso aguardar o segundo leilão, agendado para 23/01/2026 às 10h00, onde o valor mínimo de venda é de R$ 230.706,44. No entanto, a concorrência pode ser maior no segundo leilão. Uma estratégia seria definir um teto máximo de lance baseado na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento, e estar preparado para ofertar durante o primeiro leilão, caso o valor esteja abaixo desse teto.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos adicionais que não estão explicitamente no valor do lance. O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É preciso obter os valores exatos desses encargos para calcular o custo total de aquisição. A possibilidade de utilização do FGTS deve ser verificada com atenção, pois pode facilitar a aquisição.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo. São Gonçalo é uma cid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.111,45 e da 2ª praça é de R$ 230.706,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaúna em São Gonçalo/RJ. A região de Itaúna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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