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Casa em São Gonçalo com 2 quartos e 43m² , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Gonçalo!
Esta casa oferece 43m² de área privativa e 43,35m² de terreno, ideal para quem busca um lar aconchegante ou um investimento promissor.
Com 2 quartos, o imóvel está localizado em uma área de fácil acesso, com proximidade a comércios e serviços.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis e a possibilidade de financiamento SBPE ou uso de FGTS.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 134.687,42
Economia: R$ 85.312,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São Gonçalo, com 43m² de área privativa e 43,35m² de terreno, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 220.000,00 e um incremento de R$ 1.000,00.

Analisando as praças, o primeiro leilão tem o valor de R$ 220.000,00 e o segundo leilão, com um desconto significativo, está em R$ 134.687,42. Para um investidor, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, visando adquirir o imóvel por um valor mais próximo de R$ 134.687,42.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vista Alegre, São Gonçalo, para determinar um valor de revenda ou locação competitivo.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Financiamento: Caso opte por financiamento, é crucial verificar as condições de crédito habitacional SBPE e a possibilidade de uso do FGTS antes de participar do leilão, conforme as orientações da Caixa Econômica Federal. A aprovação prévia do crédito é fundamental para garantir o pagamento dentro do prazo estipulado.
  • Estratégia de Revenda/Locação: Após a aquisição, dependendo do estado de conservação do imóvel, pode-se optar por uma reforma rápida para aumentar seu valor de mercado e acelerar a revenda, ou prepará-lo para locação, gerando renda passiva.
  • Documentação: A matrícula do imóvel (nº 72500) deve ser cuidadosamente analisada para verificar a existência de ônus ou pendências.

Aguardar o segundo leilão oferece uma margem de lucro potencialmente maior, mas também envolve o risco de o imóvel ser arr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 134.687,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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