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Casa em São Gonçalo com 24m² de área total , Marambaia , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

24m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores em São Gonçalo/RJ! Esta casa, com 24m² de área total e terreno, oferece um excelente ponto de partida para reformas e valorização. Localizada em Marambaia, a residência possui 1 banheiro e cozinha, ideal para quem busca um imóvel com potencial de personalização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local agregam valor ao imóvel. Considere o potencial de locação ou revenda após a revitalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 193.421,53
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 130.772,16
Economia: R$ 62.649,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através de reforma e potencial de locação ou revenda. A avaliação inicial de R$ 146.240,88 e o lance mínimo para o segundo leilão de R$ 130.772,16 indicam um ponto de entrada atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Marambaia, São Gonçalo/RJ. Verifique os preços de venda e locação de casas com características semelhantes para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para a reforma, considerando a área construída de 24m² e o terreno de 24m². Priorize melhorias que agreguem valor, como a modernização do banheiro e da cozinha, e a otimização do espaço.
  • Estratégia de Lance: Considere participar do segundo leilão, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 130.772,16). Avalie o valor máximo que você estaria disposto a pagar, considerando os custos de reforma e o potencial de lucro. O incremento de R$ 2.000,00 deve ser levado em conta nas suas projeções.
  • Potencial de Locação: Se o objetivo for locação, foque em tornar o imóvel funcional e atraente para inquilinos. Uma reforma bem executada pode garantir uma taxa de ocupação alta e um bom rendimento mensal.
  • Potencial de Revenda: Se a estratégia for revenda, o foco deve ser em uma reforma que maximize o valor de mercado do imóvel, visando um lucro na transação.

É crucial verificar a situação do IPTU (200056012) e a matrícula (80287) para garantir que não haja pendências que possam afetar a negociação ou o valor final do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.421,53 e da 2ª praça é de R$ 130.772,16. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Monjolos/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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