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Casa em São Gonçalo/RJ com 2 Quartos , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ!
Esta casa, localizada no Jardim Catarina, oferece 55,08 m² de área total e privativa, com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. O terreno possui 34,92 m². Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização na região.
Aproveite o desconto de 3,49% no 2º leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 187.974,08
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 164.059,92
Economia: R$ 23.914,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ, com 2 quartos e área construída de 55,08 m², apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 3,49% oferecido no segundo leilão. A avaliação de R$170.000,00 e o lance inicial de R$187.974,08 para o primeiro leilão, e R$164.059,92 para o segundo, indicam um valor de mercado potencialmente atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jardim Catarina, São Gonçalo/RJ. Verifique os preços de venda recentes e compare as características (tamanho, estado de conservação, localização).
  • Visita e Inspeção: A informação "SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO" é crucial. É fundamental tentar realizar uma visita ao imóvel antes do leilão para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a situação de ocupação. Caso não seja possível, considere os custos de desocupação e reforma no seu orçamento.
  • Participação no Leilão: Com base na sua análise de mercado e nos custos estimados de reforma e desocupação, defina um lance máximo. O segundo leilão, com lance inicial de R$164.059,92, parece ser o mais vantajoso, especialmente se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com reformas.
  • Financiamento: Verifique se o imóvel aceita financiamento bancário, pois isso pode facilitar a aquisição. Caso contrário, planeje-se para pagamento à vista ou com recursos próprios.

Este imóvel tem potencial para ser um bom investimento, desde que os custos de aquisição e reforma estejam alinhados com o valor de mercado da reg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.974,08 e da 2ª praça é de R$ 164.059,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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