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Casa em São Gonçalo/RJ com 3 quartos , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ!
Esta casa oferece 80m² de área total e 91,5m² de terreno, com 3 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizada na Rua Itabuna, nº 178, no bairro Trindade, esta é uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar.
Aproveite o desconto de 21,12% do valor de avaliação no 2º leilão, com lance inicial de R$246.681,09. A matrícula nº 59870 do 4º Ofício de São Gonçalo detalha o imóvel.
Não perca esta chance única!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 246.681,09
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 194.581,80
Economia: R$ 52.099,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ, com lance inicial de R$246.681,09 e avaliação de R$246.681,09, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 21,12% no segundo leilão. A área construída de 80m² e o terreno de 91,5m², com 3 quartos, sala, cozinha e banheiro, são características que podem atrair um público diversificado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Trindade, São Gonçalo/RJ. Compare preços de venda e aluguel de casas com 3 quartos e metragem semelhante.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, se houver qualquer possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar o estado de conservação da rua, vizinhança e fachada do imóvel, isso agregará valor à decisão.
  • Cálculo de Custos de Reforma: Com base na avaliação do estado do imóvel (mesmo que visualmente), estime os custos de possíveis reformas ou reparos necessários. Isso é crucial para definir o lance máximo.
  • Estratégia de Lance: O imóvel está aberto para lances e o segundo leilão oferece um desconto. Considere o valor de avaliação como um teto, mas baseie seu lance máximo na sua análise de mercado e custos de reforma. Se o lance inicial for R$246.681,09, e o valor de avaliação for o mesmo, o desconto de 21,12% no segundo leilão é um ponto forte. O lance inicial para o segundo leilão é R$194.581,80. É prudente aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de economia.
  • Análise de Documentação: Verifique atentamente a matrícula do imóvel (nº 59870 do 4º Ofício de São Gonçalo/RJ) e o edital. Procure por ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel. O link para a matrícul...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.681,09 e da 2ª praça é de R$ 194.581,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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