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Casa em São Gonçalo/RJ com 49m² , Parada 40 , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -103% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ! Esta casa oferece 49m² de área construída e um terreno de 270m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada na Rua Liberalina, nº 108, no Loteamento Vila São José, a propriedade está em uma área com infraestrutura em desenvolvimento. A matrícula nº 36247 do 2º Ofício de São Gonçalo/RJ detalha as características do imóvel. A situação de ocupação deve ser verificada pelo interessado, o que pode representar uma vantagem para investidores atentos. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e potencial de reforma ou expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 508.533,93
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.052.634,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo/RJ, com lance inicial de R$508.533,93 e avaliação de R$245.000,00, apresenta uma discrepância significativa entre o lance inicial e a avaliação, o que pode indicar uma oportunidade de investimento com alto potencial de retorno, ou um erro na precificação. Recomendo uma análise aprofundada da avaliação e do mercado local antes de decidir em qual praça ofertar.

Considerando o lance inicial, a primeira praça (07/10/2025) é uma opção, mas com a avaliação tão abaixo, pode ser mais estratégico aguardar a segunda praça (14/10/2025), onde o lance inicial é de R$1.052.634,89. No entanto, se a avaliação de R$245.000,00 estiver correta, o lance inicial da primeira praça já está muito acima. É crucial verificar a origem e a precisão dessa avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Verificação da Avaliação: Prioridade máxima é confirmar a avaliação de R$245.000,00. Se for um erro, desconsidere-a. Se for correta, o imóvel pode ser um excelente negócio na primeira praça, mesmo com o lance inicial mais alto.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de São Gonçalo/RJ, especificamente no bairro Vila São José e arredores, para entender o valor de mercado real.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar a condição atual do imóvel, a área do terreno e o potencial de reforma. A descrição menciona 49m² de área construída e 270m² de terreno, o que sugere um bom espaço externo.
  • Estratégia de Lance: Se a avaliação de R$245.000,00 for confirmada como correta e o imóvel estiver em boas condições, um lance próximo a esse valor na primeira praça seria ideal. Caso contrário, se a avaliação estiver desatualizada e o valor de mercado for mais próximo do lance inicial, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, mas com cautela, pois o lance inicial já é alto.
  • Documentação: Analisar de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 508.533,93 e da 2ª praça é de R$ 1.052.634,89. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parada 40 em Neves/RJ. A região de Parada 40 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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