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Casa em São Gonçalo/RJ com 60m² , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em São Gonçalo/RJ!
Esta casa em Colubande oferece 60m² de área construída e 83,7m² de terreno, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizada em uma área com potencial de valorização, é ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, seguindo as normas legais. As condições de pagamento são flexíveis, com possibilidade de financiamento habitacional e utilização de FGTS. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 187.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 135.693,27
Economia: R$ 51.306,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São Gonçalo/RJ, com 60m² de área construída e 83,7m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em Colubande, São Gonçalo, pode ser um ponto forte, dependendo do desenvolvimento da região.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praças: A avaliação do imóvel é de R$ 187.000,00, com a primeira praça iniciando neste valor e a segunda praça com um desconto significativo de 27%, partindo de R$ 135.693,27. Para um investidor, a segunda praça é a mais atrativa, pois oferece um ponto de entrada com menor capital e maior potencial de margem de lucro. Recomendo aguardar a segunda praça para realizar uma oferta, a menos que haja uma oportunidade excepcional na primeira praça com um lance significativamente abaixo da avaliação.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional (SBPE) e utilização de FGTS. É crucial que o interessado verifique sua capacidade de crédito e obtenha pré-aprovação antes de participar do leilão. A CAIXA não envia boleto para pagamento da proposta, o que exige que o cliente gere o boleto no portal da CAIXA. O pagamento da comissão do leiloeiro é no dia da arrematação, e o pagamento ao banco em até 2 dias após a homologação.
  • Desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do adquirente. Este é um fator de custo e tempo a ser considerado. É fundamental orçar os custos de desocupação e o tempo estimado para que o imóvel esteja disponível para locação ou revenda.
  • Dívidas: O edital alerta que dívidas condominiais e tributos (IPTU) são de responsabilidade do adquirente. É imprescindível levantar o valor exato dessas dívidas junto aos órgãos competentes (prefeitura e condomínio) antes de dar o lance.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.000,00 e da 2ª praça é de R$ 135.693,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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