Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Gonçalo/RJ Ver leilões no bairro Guaxindiba
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa em São Gonçalo/RJ com 75 m² e 1 vaga , Guaxindiba , São Gonçalo - RJ

Ver mais imóveis de leilão em São Gonçalo
Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em São Gonçalo/RJ!
Casa com 75 m² de área total e privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem. Localizada em Guaxindiba, esta residência oferece uma excelente base para quem busca um lar ou investimento.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei.
Atenção investidor: Verifique os débitos condominiais e tributários, que deverão ser quitados pelo comprador.
A Caixa Econômica Federal oferece linhas de crédito SBPE e FGTS, mas é crucial verificar o enquadramento do imóvel e do proponente antes da participação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 141.409,48
Economia: R$ 78.590,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São Gonçalo/RJ, com 2 quartos e 75m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 220.000,00. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 220.000,00, é o momento ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, sem concorrência de descontos maiores. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 141.409,48 (36% de desconto), pode ser uma alternativa para quem busca um valor de entrada menor, mas com a ressalva de que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Guaxindiba, São Gonçalo/RJ, para entender o valor de mercado real e o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel (processo judicial, se necessário) e em eventuais reformas. Isso é crucial para calcular o custo total do investimento.
  • Análise de Débitos: Verificar detalhadamente os débitos de IPTU e condomínio mencionados. Embora a responsabilidade seja do adquirente, é importante ter clareza sobre os valores para provisionamento.
  • Financiamento: Caso necessite de financiamento, verificar antecipadamente as condições de crédito junto à Caixa Econômica Federal ou outras instituições financeiras, pois o imóvel está sendo vendido pela Caixa.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, mas sempre com base em uma análise criteriosa dos custos totais. Se o objetivo for garantir o imóvel pelo valor de avaliação e evitar concorrência, a primeira praça pode ser a melhor opção.

Considerações Adicionais:

A matrícula 62159 e o número de IPTU 36...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 141.409,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaxindiba em São Gonçalo/RJ. A região de Guaxindiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita