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Casa em São Gonçalo/RJ com 80 m² , Estrela Do Norte , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ!
Esta casa em São Miguel oferece 80 m² de área total e privativa, com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizada em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca um lar ou um investimento seguro.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com avaliação de R$ 236.777,00 e lance inicial a partir de R$ 142.066,20 na segunda praça, com 40% de desconto!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 236.777,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 142.066,20
Economia: R$ 94.710,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto oferecido na segunda praça. A avaliação do imóvel é de R$ 236.777,00, e o lance mínimo na segunda praça é de R$ 142.066,20, representando um desconto significativo de 40%.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de São Miguel, São Gonçalo/RJ. Analise os preços de imóveis similares (casas com 2 quartos e 1 vaga) na área para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Considere os custos associados à desocupação do imóvel, que é responsabilidade do adquirente. Além disso, avalie a necessidade de reformas e o custo estimado para deixá-lo em condições ideais para venda ou locação.
  • Participação no Leilão: A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 236.777,00. No entanto, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 142.066,20, oferece um potencial de lucro maior. É recomendável definir um teto de gastos que inclua o lance, custos de desocupação, reformas, impostos e taxas, garantindo a rentabilidade do investimento.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização de financiamento habitacional SBPE e recursos do FGTS. É fundamental verificar o enquadramento do imóvel e do comprador nas linhas de crédito disponíveis na CAIXA antes de participar do leilão para evitar problemas futuros.
  • Documentação e Dívidas: Analise cuidadosamente a matrícula do imóvel e as condições gerais. Embora o edital mencione que débitos como IPTU e condomínio são de responsabilidade do adquirente, é importante confirmar se não há outras dívidas ocultas.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.777,00 e da 2ª praça é de R$ 142.066,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estrela Do Norte em São Gonçalo/RJ. A região de Estrela Do Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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