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Casa em São José do Rio Preto com 4 quartos e 2 banheiros , Residencial Maria Julia , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

155m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São José Do Rio Preto!
Esta casa espaçosa, com 253 m² de terreno e 155 m² de área construída, oferece um excelente potencial para investimento ou moradia.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, o imóvel apresenta um deságio de 50% sobre o valor avaliado, tornando-o extremamente atrativo.
O comprador será responsável pela desocupação e custos judiciais, mas o vendedor quita IPTU e condomínio até a data do leilão.
Com possibilidade de financiamento em até 420 meses, esta é uma chance imperdível de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 512.640,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em São José Do Rio Preto, com um deságio de 50% sobre o valor de avaliação, representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de retorno, especialmente para quem tem experiência em lidar com imóveis ocupados e processos judiciais.

Análise do Imóvel:

  • Avaliação: R$ 1.017.000,00
  • Valor de Venda: A partir de R$ 512.640,00
  • Deságio: 50%
  • Situação: Ocupado, com ação judicial em trâmite (Processo nº 1042408-70.2024.8.26.0576).
  • Responsabilidades do Arrematante: Desocupação e custos da ação judicial.
  • Responsabilidades do Vendedor: Quitação de IPTU e condomínio até a data do leilão.
  • Financiamento: Possibilidade de financiamento em até 420 meses.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter acesso ao processo judicial mencionado (Proc. Nº 1042408-70.2024.8.26.0576). Entender a natureza da ação revisional, o estágio atual e as possíveis durações é fundamental para mitigar riscos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual é altamente recomendado.
  2. Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais para despejo, e possíveis indenizações.
  3. Análise de Mercado Pós-Desocupação: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de São José do Rio Preto, após a desocupação, para projetar o potencial de revenda ou locação.
  4. Estratégia de Lance: Considerando o deságio e as responsabilidades, um lance estratégico seria próximo ao valor mínimo de venda (R$ 512.640,00), mas com margem para cobrir os custos de desocupação e eventuais custos judiciais. A possi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 512.640,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Maria Julia em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Maria Julia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Residencial Maria Júlia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Maria Júlia em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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