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Casa em São Leopoldo com 224,88m² no Bairro Santo André , Santo Andre , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Raup Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Leopoldo!
Este imóvel oferece um terreno de 370m² com uma construção de 224,88m², localizado no Bairro Santo André. A casa, com 224,88m², está situada na Rua Luís Ebling, 280. O terreno, por sua vez, mede 370m² e está no Loteamento Bosque Verde. A matrícula do imóvel é 40.595. O leilão está em andamento, com lance inicial de R$ 380.000,00 e valor de avaliação de R$ 950.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, e os débitos sub-rogam-se no preço da arrematação, sendo o comprador responsável por solicitar a desvinculação de eventuais débitos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/07/2025 10:00
Valor: R$ 380.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 10:00
Valor: R$ 380.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a diferença entre o valor de avaliação (R$ 950.000,00) e o lance inicial (R$ 380.000,00), indicando um potencial de valorização significativo. O leilão está em andamento, o que sugere que a primeira praça já ocorreu ou está em curso. Para um investidor, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de leilão de imóveis em São Leopoldo, especificamente no Bairro Santo André. Comparar preços de venda recentes de casas com áreas construídas e terrenos semelhantes ajudará a definir um teto de investimento.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora a descrição mencione que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, é fundamental tentar obter mais informações sobre a condição atual da casa. Se possível, visitar o imóvel (se permitido pelo edital) ou analisar fotos e vídeos adicionais pode revelar a necessidade de reformas, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em andamento e não há lances registrados, o ideal seria ser o primeiro a ofertar um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor que você definiu como máximo após sua análise de mercado. Se o leilão tiver um sistema de lances em tempo real, é importante monitorar a atividade e estar preparado para ajustar sua oferta, se necessário, mas sempre respeitando seu limite.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (como ITBI), custos de registro e possíveis custos de reforma.
  • Análise do Processo judicial: Como se trata de um leilão judicial (processo nº 0021606-68.2016.5.04.0202), é importante verificar se há alguma pendência ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.000,00 e da 2ª praça é de R$ 380.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Andre em São Leopoldo/RS. A região de Santo Andre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Clube Residencial Vivendas da Baviera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Clube Residencial Vivendas da Baviera em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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