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Casa em São Leopoldo com 48,07% de fração ideal , Santa Tereza , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Leopoldo!
Este imóvel representa 48,07% de uma casa mista, localizada no bairro Duque de Caxias. A propriedade está situada em um terreno urbano com uma área total considerável, fazendo esquina com a Rua Itororó. Embora a descrição detalhada da metragem do terreno e da área construída não esteja explícita, a localização em São Leopoldo, uma cidade com bom desenvolvimento econômico no Rio Grande do Sul, sugere um potencial de valorização.
A possibilidade de arrematação com pagamento parcelado em até 30 meses com entrada de 25% torna este investimento mais acessível. A casa, descrita como tipo chalé, pode oferecer um charme especial, e a fração ideal permite uma entrada no mercado imobiliário com um investimento menor.
Considere o potencial de reforma e valorização, especialmente se a área construída for bem aproveitada e modernizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 10:00
Valor: R$ 144.210,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 48,07% de fração ideal de uma casa em casas de leilão em São Leopoldo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário com um investimento inicial potencialmente menor.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: O imóvel será leiloado em duas praças, com a primeira data em 05/09/2025 e a segunda em 25/09/2025. Dado que o lance inicial é de R$ 144.210,00, e não há informações sobre lances atuais, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar uma arrematação com um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A estratégia de aguardar a segunda praça pode resultar em um desconto significativo sobre o valor de avaliação, se este for o caso.
  • Condição de Pagamento: A possibilidade de arrematação à vista ou com pagamento parcelado (25% de entrada e saldo em 30 parcelas com correção mensal) é um grande atrativo. Para um investidor, a opção parcelada pode ser mais vantajosa para gerenciar o fluxo de caixa, permitindo que o imóvel gere renda antes da quitação total.
  • Potencial de Valorização: São Leopoldo é uma cidade com infraestrutura e desenvolvimento, o que pode indicar um bom potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo. A casa, descrita como tipo chalé, pode ter um apelo estético que, com reformas adequadas, pode atrair locatários ou compradores interessados.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de São Leopoldo, especialmente no bairro Duque de Caxias. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  2. Avaliação do Estado do Imóvel: Se possível, tentar obter mais informações sobre o estado de conservação da casa e a área construída. Caso o imóvel seja arrematado, planejar uma v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.210,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em São Leopoldo/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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