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Casa em São Leopoldo com 50m² de área construída , Scharlau , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em leilões em São Leopoldo!
Esta casa no bairro Scharlau oferece um terreno amplo de 360m² com 50m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em uma área em desenvolvimento, é uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 00:00
Valor: R$ 300.460,08
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 00:00
Valor: R$ 283.266,86
Economia: R$ 17.193,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor
Este imóvel em leilões em São Leopoldo, RS, apresenta um terreno de 360m² e 50m² de área construída, com a situação de ocupado. A avaliação inicial para a 1ª praça é de R$ 300.460,08, com um lance mínimo na 2ª praça de R$ 283.266,86. Dado que o imóvel está ocupado e com pendências de averbação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o lance mínimo de R$ 283.266,86.
Plano de Ação
  • Fase 1: Análise e Preparação
    • Aguardar a segunda praça do leilão para maximizar a economia.
    • Levantar custos estimados para desocupação e regularização (averbação de benfeitorias, divergência de área).
    • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Scharlau, São Leopoldo, considerando o estado de ocupação e a necessidade de regularização.
  • Fase 2: Negociação e Aquisição
    • Definir um teto de investimento que inclua o valor do lance, custos de desocupação, regularização e impostos (ITBI).
    • Monitorar o leilão na segunda praça e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas dentro do teto estabelecido.
  • Fase 3: Pós-Aquisição
    • Iniciar o processo de desocupação de forma legal e respeitosa.
    • Proceder com a averbação das benfeitorias e regularização da área construída junto ao RI e órgãos competentes.
    • Avaliar a possibilidade de reforma e ampliação para aumentar o valor de mercado do imóvel, visando uma futura venda ou locação.
Considerações Adicionais
Apesar de ocupado, o terreno amplo oferece flexibilidade para futuras expansões ou projetos. A localização em São Leopoldo, uma cidade com infraestrutura consolidada, é um ponto positivo. É crucial ter uma reserva fina...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.460,08 e da 2ª praça é de R$ 283.266,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Scharlau em São Leopoldo/RS. A região de Scharlau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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